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• 143****6048

  證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  
  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。
  
  同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:26:02
• 145****6437

  夫妻財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn);在分配財(cái)產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。包含：
  (1)工資、獎金;
  (2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (4)因繼承或贈予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;
  (5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一) 工資、獎金;
  (二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三) 知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四) 繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:25:58
• 151****1813

  《物權(quán)法》是規(guī)范民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，在法律體系中起著基礎(chǔ)性作用。23日上午，**高人民法院發(fā)布司法解釋（3月1日施行），就《物權(quán)法》相關(guān)問題作出明確規(guī)定?！督忉尅饭?2個條文，重點(diǎn)內(nèi)容涉及六個方面，包括不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)等等，這些與老百姓的生活密切相關(guān)。司法解釋的出臺，使《物權(quán)法》在司法實(shí)踐中操作性更強(qiáng)。
  
  
  
  
  
  
  
  機(jī)動車轉(zhuǎn)讓即便未登記 受讓方權(quán)利優(yōu)先
  
  
  機(jī)動車現(xiàn)今早已走入尋常百姓家，機(jī)動車交易也日益頻繁。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年5月，全國機(jī)動車總保有量達(dá)2.69億輛。機(jī)動車的二手交易也大量增加，實(shí)踐中機(jī)動車名實(shí)不符的情況也并不鮮見。加之因機(jī)動車抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機(jī)動車所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人，也會在諸多情形下與機(jī)動車買賣交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集，因此，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。
  
  比如，在機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，如果轉(zhuǎn)讓人（張三）已經(jīng)把機(jī)動車交付給了買受人（李四），但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記，而轉(zhuǎn)讓人對外還對王五有負(fù)債沒有償還，并且轉(zhuǎn)讓人沒有其他財(cái)產(chǎn)可以償還債務(wù)。那么，王五能不能主張用這輛機(jī)動車來抵償張三欠他的債務(wù)呢？或者說，這時候的王五和李四誰對這輛機(jī)動車擁有優(yōu)先所有權(quán)？
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定，機(jī)動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動，是交付即發(fā)生物權(quán)變動的效力，未經(jīng)登記，只是不得對抗第三人。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。而且，在物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系上，在一物之上既有物權(quán)又有債權(quán)時，一般而言，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。簡單來說，李四的權(quán)利優(yōu)先于王五的權(quán)利，即使沒有登記，法律應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)李四的權(quán)利。
  
  離婚判決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不受登記影響
  
  
  當(dāng)下，很多人離婚都會涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，特別是房產(chǎn)的分割。那么，法律判決書生效之后，將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字，這是不是意味著法律判決生效之日開始就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變動？對此，司法《解釋》給予了肯定答復(fù)。
  
  **高人民法院民一庭庭長程新文表示，“在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:25:55

相關(guān)問題

• 問 婚姻房產(chǎn)如何分割? 夫妻房產(chǎn)如何分割?
  答

  　新婚姻法司法解釋三規(guī)定：一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?！　〈送?，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)?！　∵@條解釋似乎把房子看的更理性，是誰買的就屬于誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結(jié)婚前我買了一套房子結(jié)婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點(diǎn)沒你的份，看似殘酷不近人情實(shí)際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認(rèn)了自己的弱勢?！驹敿?xì)】　　新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定　　婚前貸款買房屬個人財(cái)產(chǎn) 共同還貸可補(bǔ)償　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?！　』橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。　　在采訪中，大多數(shù)人認(rèn)為盡管婚前由一方貸款買房，但婚后實(shí)際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個人財(cái)產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示：“這種擔(dān)心顯然是多余的，新法實(shí)際是保護(hù)了未付**一方?！薄驹敿?xì)】　　新婚姻法離婚按揭房產(chǎn)分割　　房產(chǎn)系一方婚前購得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個人債

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• 問 夫妻房產(chǎn)如何分割
  答

  1．未過戶的房產(chǎn)未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過戶屬于個人財(cái)產(chǎn)。2．只有使用權(quán)的房產(chǎn)夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割；而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時也是無權(quán)分割的。

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• 問 婚姻房產(chǎn)如何分割?離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、新婚姻法，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行

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• 問 房產(chǎn)如何分?夫妻房產(chǎn)如何分割?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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