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• 151****3057

  是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-07-25 23:47:02
• 157****4792

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中五證是**為重要的條件。
  1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過招、拍、掛在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標準。）
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。
  5、《商品房銷售（預售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。 買房時要他們出示，五證齊全保準是正式產(chǎn)權房。 另外：給業(yè)主頒發(fā)的房產(chǎn)證發(fā)證機關是正式的房管局。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:51
• 136****0655

  只要是取得國有土地使用證的開發(fā)項目都是大產(chǎn)權，只是年限不一樣，住宅70，公寓和寫字樓辦公樓50，但也要看土地證的年限，土地證**重要了

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:41
• 138****4732

  一般都是某區(qū)規(guī)劃局發(fā)證，大體分為商品房 存量房 房改房 上市房改房 回遷安置房等等 還有您說的那種叫地方產(chǎn)權證 也叫“地產(chǎn)”產(chǎn)權年限50年，不能做銀行抵押貸款。
  原則上不允許交易。國有土地產(chǎn)權 70年房屋使用權的 手續(xù)到當?shù)厥蟹抗芫终{檔，都能查到<

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:31
• 146****1967

  商品房，公寓一般分為住宅為70年所謂大家說的大產(chǎn)權，公寓中的酒店式公寓一般為50年不限購的**兩用房子，辦公樓和寫字樓大多為50年產(chǎn)權的，也有部分40年產(chǎn)權的，都是有房本的，用途不一樣而已。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:21

相關問題

• 問 ??購買期房時房子產(chǎn)權問題,怎么看房子是不是大產(chǎn)權?
  答

  正規(guī)商品房出售，開發(fā)商必須依法向購房者展示預售許可證、國土部門頒發(fā)的土地使用證預售許可證等，小產(chǎn)權房沒有這些手續(xù)。這是**重要、**易見的鑒別條件。

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• 問 ??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權?紅本還是綠本？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機構，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實不完全如此，因為房產(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權 和土地所有權合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 ??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權?
  答

  你說的是開發(fā)商要具備的五證，此外，還有兩書和三表呢國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房預售（銷售）許可證住宅質量保證書住宅使用說明書住宅面積實測表竣工驗收備案表分戶驗收記錄表

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• 問 怎么看房子是不是框架
  答

  簡單的說，墻體都是填充墻，墻拆了，房屋不會倒塌。 由柱梁板構成房屋框架，用填充墻做房屋分割布置和外包圍判斷承重墻的方法： 1、敲打 2、觀察（通過墻面的顏色來斷定：如果是框梁結構的房屋，通常承重墻顏色較淺） 3、看圖（看物管處或你購房時開發(fā)主提供的原始土建圖，如果是黑色的墻為承重墻，反之亦然） 4、去皮（直接撥去墻體的粉水皮面（墻體表面的且標號不高的清水皮面），如果發(fā)現(xiàn)里面是鋼筯水泥澆筑則為承重墻） 但有些房屋結構不同，以上方法未必正確，比如磚混結構的房屋，它的許多用作承重的墻體，并不是鋼筯水泥澆筑，而是采用實體磚（紅巖磚等）來構建的。所以對于這類房屋的墻體能不能能，**好還是咨詢物管?。?！

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• 問 怎么看房子是不是干凈
  答

  　用手指到處摸摸，沒有灰塵的就是干凈的

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