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• 147****0733

  但是農(nóng)村“拆?！边^(guò)程中還有幾大問(wèn)題需要注意，目前農(nóng)村“拆?！惫ぷ髦饕且钥招姆?、閑置房屋整治以及農(nóng)村危房改造工作依據(jù)，無(wú)論是在在空心房、閑置房整治還是危房改造都必須要以農(nóng)民自愿為原則，同時(shí)在拆危時(shí)，農(nóng)民朋友還需要辨別空心房、閑置房屋以危房的區(qū)別！
  空心房、閑置房屋主要是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的老房子，主要是以老舊土坯房為主，而對(duì)于危房的定義則是房屋本身或者房屋所處的低于存在安全隱患。并且在空心房屋、閑置房屋的整治過(guò)程中，還將會(huì)予以農(nóng)民一定的補(bǔ)償，但在農(nóng)村“拆?！边^(guò)程中，并不是所有的房屋都能夠獲得補(bǔ)償，尤其是以下三類(lèi)危房，將會(huì)無(wú)償進(jìn)行拆除！
  1、無(wú)主危房
  此類(lèi)房屋主要是由于農(nóng)村人員去世，導(dǎo)致房屋無(wú)人繼承，此類(lèi)房屋就屬于無(wú)主房屋，同時(shí)還有許多農(nóng)村閑置的**等等集體房屋，這些房屋由于已經(jīng)不屬于農(nóng)民朋友的私有財(cái)產(chǎn)，所以在危房整治過(guò)程中，將會(huì)被強(qiáng)制拆除！
  2、一戶(hù)多宅垮塌危房
  目前還有一部分農(nóng)民在農(nóng)村擁有多處房屋即“一戶(hù)多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經(jīng)倒塌等問(wèn)題，此類(lèi)房屋也在農(nóng)村危房整治范圍之內(nèi)，由于房屋由于倒塌等原因?qū)е路课輪适Я私?jīng)濟(jì)價(jià)值，那么此類(lèi)房屋也將會(huì)被強(qiáng)制拆除，當(dāng)然如果農(nóng)民朋友的一戶(hù)多宅房屋沒(méi)有出現(xiàn)倒塌，只是出現(xiàn)了損壞等問(wèn)題，那么國(guó)家會(huì)征得農(nóng)民朋友同意予以一定的補(bǔ)償之后，進(jìn)行拆除！

  查看全文↓ 2019-07-25 23:26:04
• 157****9981

  一、以危房改造強(qiáng)拆怎么維權(quán)
  依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，如果當(dāng)事人對(duì)危房改造拆遷的決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法利益。
  相關(guān)法律規(guī)定
  《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》
  第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
  (一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;
  (二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;
  (三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
  (四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
  (五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;
  (六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;
  (七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;
  (八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;
  (九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;
  (十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、**低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;
  (十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;
  (十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
  除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
  二、房屋強(qiáng)制拆遷維權(quán)的法律依據(jù)
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:25:44
• 138****6955

  強(qiáng)制拆遷相關(guān)處理如下：
  1.首先，確定拆遷性質(zhì)。
  是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制拆遷，還是政府需要用地，征收土地。
  2.其次，了解對(duì)方提出的措施以及賠償方案
  3.**后，若是違反了法律法規(guī)，侵犯了公民個(gè)人利益，則可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑尋求幫助。
  a.對(duì)于不良開(kāi)發(fā)商可向法院提起訴訟；
  b.對(duì)于些許不良黨員如，對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡(jiǎn)單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。
  涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對(duì)征地拆遷中官商勾結(jié)、權(quán)錢(qián)交易的，要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:25:27
• 141****8131

  政府可否強(qiáng)制拆除危房
  只要履行了法定程序，就可以強(qiáng)拆。強(qiáng)拆的前提是，首先，拆遷必須合法，**主要的是土地依法征收，其次是強(qiáng)拆遷程序合法，這方面，首先應(yīng)當(dāng)是有政府關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的裁決，有強(qiáng)拆的決定，并根據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定履行其他告知等程序。
  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
  (4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書(shū);法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
  (10)受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū)，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知，聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))】調(diào)解/聽(tīng)證(專(zhuān)家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。
  (11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(shū)(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))。
  (12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);拆遷人的安置意見(jiàn);被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)
  (13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(shū)(15天)。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房交**按揭怎么辦？
  答

  按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦?一、貸款批不下來(lái)的原因一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話(huà)要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?huà)，那么一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話(huà)，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話(huà)就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話(huà)就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話(huà)，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，而房款是暫時(shí)放不下來(lái)的話(huà)，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣(mài)給他人。而如果是貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批的，那么可以通過(guò)借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無(wú)力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙。如果想退房的話(huà)就要先和開(kāi)發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話(huà)那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢(qián)，畢竟是簽了買(mǎi)賣(mài)合同了，就證明買(mǎi)賣(mài)還是有效的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房子按揭還不上怎么辦？
  答

  第一 找銀行協(xié)調(diào)延期還款，如果同意則能延期幾個(gè)月時(shí)間還款！當(dāng)你還不上銀行的每月的貸款的時(shí)候，在短期內(nèi)，銀行會(huì)采取電話(huà)催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個(gè)時(shí)候大家一定要實(shí)話(huà)實(shí)話(huà)，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話(huà)，就涉嫌貸款詐騙罪了。如果真的短時(shí)間內(nèi)還不起錢(qián)，**好是主動(dòng)聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調(diào)和申請(qǐng)延期還款，并且**好說(shuō)明你目前還是有還款意愿和暫時(shí)還不上錢(qián)的事實(shí)，避免銀行采取催款手段。主動(dòng)申請(qǐng)逾期可能還不會(huì)影響你的征信！第二 銀行起訴法院后凍結(jié)拍賣(mài)房產(chǎn)！1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒(méi)有錢(qián)來(lái)還款，只能業(yè)主自己先把房子賣(mài)了。然后把賣(mài)房的錢(qián)還給銀行。2）若業(yè)主自己在三個(gè)月賣(mài)不掉這套房，貸款銀行就會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔(dān)保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施。如果您是以房子來(lái)做抵押的話(huà)，法院就會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將您的房子進(jìn)行查封，此外，法院會(huì)凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶(hù)上的存款。法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。若費(fèi)用還剩余，也能還給業(yè)主。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)商業(yè)用地住宅期滿(mǎn)后怎么辦？
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，如果經(jīng)評(píng)估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話(huà)，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話(huà)就會(huì)回收土地并賠償買(mǎi)受人。土地使用年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)新房天花板開(kāi)裂怎么辦？
  答

  天花板的裂縫你先看下是不是預(yù)制板兩板之間搭接的地方開(kāi)裂,或者僅僅只是房屋吊頂開(kāi)裂,建議消請(qǐng)施工隊(duì)直接把裂口劃開(kāi),將縫隙刮開(kāi)幾毫米左右,用膩?zhàn)犹詈?再貼一層防裂的膠帶或者牛皮紙,刮上膩?zhàn)铀⑸掀峒纯伞?如果是老房子的話(huà),墻面出現(xiàn)裂縫的問(wèn)題就比較常見(jiàn)了,因?yàn)榉孔与y免會(huì)風(fēng)吹日曬的,雨水沖刷之后,裂縫也就出現(xiàn)了。還有一個(gè)原因是由于預(yù)制板的接縫引起的,這時(shí)候就需要先除灰在把批灰層鏟除,重新進(jìn)行批灰,批灰時(shí)要注意施工的時(shí)間間隔不能太久,因?yàn)闀r(shí)間相差太久的話(huà)已經(jīng)干的水泥和從新上的水泥接縫處銜接不好,很容易在水泥接縫處出現(xiàn)裂縫。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)商品房曬衣服怎么辦？
  答

  現(xiàn)在都是內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，閑掛家里亂，我想大多數(shù)人是在外面做不銹鋼架子，你的窗臺(tái)怎么要登上去他很矮嗎。你可以做錯(cuò)落式的架子，就將架子做成與陽(yáng)臺(tái)一樣高，然后在其架子上搭一個(gè)架子。下面的架子你可以做幾根竿子，上面的做1跟就可以，在上面的竿子上做幾個(gè)吊孔就方便多掛幾件衣服，而且可以上面用來(lái)曬被子，下面用來(lái)曬衣服，我們家就是這樣的。年紀(jì)大的人可以用曬衣竿嘛反正戶(hù)外是不行，不許亂牽亂掛嘛。掛在家里你可以用滾筒甩干在晾嘛

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