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• 154****8063

  現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。
  
  盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
  
  還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  
  一套貸款未還清，怎么貸款買第二套？
  
  1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
  
  2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
  
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
  
  4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
  
  5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
  
  6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  
  7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  
  8、買賣雙方將過戶后的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
  
  9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
  
  10、借款人按月還款;
  
  11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保

  查看全文↓ 2019-07-25 16:32:22
• 142****3543

  可以按揭，至于貸款利率會不會因為第一套房子而上浮，還是咨詢一下當地的銀行或是房產中介。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:32:14
• 141****7323

  第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:32:01
• 141****9563

  1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:31:53
• 155****5473

  有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
  
  買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
  
  1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金；
  
  2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
  
  3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
  
  辦理第二套房房貸根據自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:31:47

相關問題

• 問 ??第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房按揭如何辦理?
  答

  有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金；2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。辦理第二套房房貸根據自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

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• 問 ??第二套房能辦理按揭貸款嗎?二套房按揭辦理時要注意什么?
  答

  第二套房按揭已經不是新名詞了，對于想購買二套房但又苦于資金不夠的人來說，二套房按揭手續(xù)非常重要。二套房按揭手續(xù)流程1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、 借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。案例分析：吳先生有一套價值200萬元的房產，貸款已還清，**近他打算再買一套150萬元左右的教育地產，由于是二套房，**需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數銀行的抵押貸款已下調至基準利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零**購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續(xù)“零**”，專家提醒風險過大。對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。貸款利率嚴格按照風險定價。并表示銀行業(yè)金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的**款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。二套房貸款認定標準2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 怎樣按揭二套房?想買第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當地有招行，建議聯(lián)系貸款客戶經理確認。還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 買第二套房可以按揭嗎 怎樣辦理第二套房按揭
  答

  有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？ 買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況 1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金； 2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金； 3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。 辦理第二套房房貸根據自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

• 問 買第二套房可以貸款嗎? 買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網絡貸款是有一定可信度的，比較有名的網貸平臺，避免上當受騙，網絡貸款一般放款快、額度相對較高，根據自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機構申請無抵押無擔保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網站申請，點擊進入！

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