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• 147****2184

  現(xiàn)在的房管局還沒有聯(lián)網(wǎng)，每個城市只能查到購買人在本市是否有房子，如果沒有的話就是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，銀行貸款的話只要個人沒有按揭貸款，辦理按揭貸款的話是屬于首套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:15:58
• 147****4339

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:15:57
• 158****0555

  繼承開始后，由于第一順序繼承人往往是多個，就產(chǎn)生了對遺產(chǎn)的分割問題。如只有一套房，存在幾個繼承人的情況。這時，需要繼承人之間協(xié)商解決房產(chǎn)的分割情況。
  
  這時的處理方法可以選擇如下幾種之一：
  1、繼承人協(xié)商，由一人所為房產(chǎn)所有人，取得房屋的繼承人根據(jù)房屋價值，對其他繼承人折價補(bǔ)償；
  2、如多人都想要房屋，可由繼承人競價取得房屋，由出價**高者對其他繼承人折價補(bǔ)償后取得房屋所有權(quán)；
  3、繼承人都不想要房屋，可將房屋賣出，繼承人分割房款；
  4、如大家不同意折價補(bǔ)償，又都想要房產(chǎn)，還可以登記為房屋共有人，所有繼承人都有房屋所有人，共有方式為按份共有，份額均等。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:15:46

相關(guān)問題

• 問 ??異地有房產(chǎn)算二套房合適嗎？誰能說說呢？
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??二套房利率怎么算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  公積金目前五年期以上的執(zhí)行利率均為3.87，**比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強(qiáng)）。

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• 問 ??一套房抵押，再買算二套房合適嗎？誰能說說呢？
  答

  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動那么就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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• 問 ??怎么規(guī)避二套房合適呢？誰能說說呢？
  答

  買二手房，與房主達(dá)成分期付款協(xié)議，就會繞過銀行了，**幾成你們可以自己商定，合同寫詳細(xì)些，公正一下，另外還可以和房主商定，在你把小房買了之后再辦理房產(chǎn)證過戶，這樣，你因?yàn)榈诙追康亩愘M(fèi)也可以減少。但這類合同法律約束力不比房產(chǎn)證，所以房主的人品問題一定要考慮。

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• 問 ??第二套房**多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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