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• 132****9988

  　一、買第二套房交稅嗎
  　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%
  　　
  
  　　(2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%

  查看全文↓ 2019-07-25 15:04:14
• 153****4735

  多套房賣房，會(huì)征收1%個(gè)人所得稅，
  滿2年持有，會(huì)免除5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  繳納評(píng)估費(fèi)用千分之六，
  印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  契稅看買家，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上1,5%。
  買家二套房買入，90平以下1.5%。90平以上2%契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:04:08
• 155****9588

  一，沒有。如果沒有限購(gòu)令,二套房、三套房購(gòu)房契稅都是3%,擔(dān)負(fù)的稅費(fèi)沒有區(qū)別。
  
  二，房屋交易稅費(fèi)根據(jù)不同種類房屋，交易的金額費(fèi)用也不盡相同。一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；
  
  三，二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  四，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  2.申請(qǐng)人身份證明;
  3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:04:00
• 142****7123

  二套房賣掉一套，需要繳納個(gè)人所得稅1%
  如果持有住房滿2年，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  繳納評(píng)估費(fèi)千分之6。
  印花稅萬(wàn)分之5。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  契稅，買家如果首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
  買家如二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:53
• 156****1492

  1.稅務(wù)機(jī)關(guān)征管手段弱，管理難度大。2，財(cái)產(chǎn)公開的制度目前推進(jìn)緩慢房?jī)r(jià)又為何一直在瘋長(zhǎng)，我的理解是如下，1，國(guó)家貨幣超發(fā)，2.國(guó)內(nèi)百姓沒有投資渠道3，城市化進(jìn)程加快4，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴等，
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買第二套房要交稅要在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要交。過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的10%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅3%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問(wèn) ??有二套房賣房要交稅交多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二套房對(duì)稅費(fèi)的繳納沒有太大的影響，大部分只是影響到**和貸款利率上。

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• 問(wèn) ??賣出第二套房要交稅交多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房如果購(gòu)房時(shí)間滿五年，交易時(shí)只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)?！　∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動(dòng)，稅率也會(huì)相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問(wèn) ??賣二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  包括下面幾類：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過(guò)五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過(guò)五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過(guò)五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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• 問(wèn) ??二套房交多少契稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米以上的住宅，按3%稅率征收契稅。二套房一律按3%稅率征收契稅，不論面積大小。

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