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• 135****5786

  二手房的交易過程非常復雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。
  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的**終結果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應該注意的問題。
  選擇房產中介公司
  首先，選擇房產中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  評估及考察房屋詳情
  中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:10
• 149****6873

  兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認可的評估公司。
  2. 你自己打這幾個評估公司的電話問下你想買這套房子的大概評估值，然后計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:20:00
• 138****3113

  開房屋中介公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照，詳細流程如下
  注冊需提供資料：
  1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）
  2、注冊資金，不低于10萬元
  3、擬注冊公司名稱若干
  4、公司經營范圍
  5、注冊地址產證、租賃合同
  6、5張經紀人證書
  
  辦理流程：
  1、企業(yè)名稱核準
  2、辦理房產中介許可證
  3、刻章，驗資
  4、辦理營業(yè)執(zhí)照
  5、辦理組織機構代碼證
  6、辦理稅務登記證
  7、開立銀行帳戶
  8、買發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:19:54

相關問題

• 問 ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 ??二手房中介可靠嗎在哪買房？應該怎么做呢？
  答

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時來且都簽字）到場同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過戶協(xié)議，就靠譜。如果達不成協(xié)議，就無效。

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• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產權明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產權糾紛引發(fā)產權糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產權的房屋、已經作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產權判決不明的房屋等等

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• 問 ??二手房中介公司月報稅多少稅額呢？應該怎么做呢？
  答

  如果你們是中介公司，按照收取的中介費繳納營業(yè)稅（稅率5%）、城市維護建設稅（稅率7%-公司位于市區(qū)、5%公司位于縣城的）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）等在此基礎上，還需要申報印花稅（注冊資本），個人所得稅（工資薪金），企業(yè)所得稅（如果在地稅的話）。每個地區(qū)可能要求不同，窗口申報帶好公章和工資明細，還有月報表，確保不重復跑路。如果在網上申報只需填填數(shù)字。

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• 問 我想開個二手房中介公司
  答

  1、租場地開店，和房東簽好租賃合同，**好3年以上一簽，注意核實房東的是否為真實產權人，要留存產權證和身份證復印件。2、辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證照，為省事可以找個代辦公司做。打交道比較多的是地稅、工商等。3、到當?shù)胤抗懿块T登記備案。4、**好事先制作好買賣、租賃、代辦三大合同的范本；小合同包括定金要約、承諾書、證件收據(jù)、鎖匙收據(jù)等也**好弄好范本?？傮w沒什么大問題，業(yè)績是第一位的。贊同0評論

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