已有5個回答

• 142****2005

  1、現(xiàn)值為負，表明投資達不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。
  2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因為投資期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。
  3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。
  4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個數(shù)，貸款年限越長收益越高；低于這個數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什么呈現(xiàn)這個現(xiàn)象的原因我暫時還沒想明白。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:37:17
• 155****2021

  銀行貸款利率5年以上基準是7.05%，現(xiàn)在普遍上浮10%以上，也就是7.75%以上，而且銀行貸款是按月還的，實際你所支付的年化利率要比7.75%要高，具體原因是貨幣的時間價值導致的，你可以不用管，反正是要高一些。
  如果是首套公積金貸款的話是4.9%。
  你放貸的收益是8%，這個和銀行貸款利率差不多，比公積金貸款要高，不知道你貸給誰，風險多大，暫且做個初步比較吧。
  如果是貸銀行貸款，建議將放貸資金收回，全部用于支付**，因為無利可圖，反而增加風險。
  如果是貸公積金，建議對放貸風險進行評估，因為你的收益在3%，一年收益就是6000元，這多拿到的6000元，你覺得值得不值得，值得就貸款，然后放貸。
  如果又想有收益有想安全，可以一半對一半操作，10萬付**，10萬放貸，這樣你的收益和風險就都降低了一半。
  三分利什么的，目前的環(huán)境下是餿主意吧，誰都知道錢用于干嘛了，人家想逃還逃不出去呢，哪有人傻著往里進。
  總結：**的多少看你的貸款類型和風險偏好，上面替你你分析了三種情況，你可以挑選一種。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:56
• 132****9280

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
  
  貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數(shù)目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
  
  
  
  假設我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
  
  不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權并不在貸款人手里。銀行會根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:50
• 157****4721

  觀點一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好
  
  首先有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然后將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。
  
  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什么在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經(jīng)不算什么是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。
  
  觀點二：貸款期限并非越長越好會造成更多利息
  
  還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，**三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，**終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負擔占了總成本的近一半，30年后，購房者等于花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！
  
  《買房貸款年限越長越好？別讓房貸捆死你的人生》關注“融360房貸”（fangdai123）微信號，回復“年限”即可獲得全面解析。
  
  總結：
  
  投資收益率超過貸款利率則期限越長越好
  
  是盡量多占據(jù)現(xiàn)金，還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行？占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資，不可能放在家里睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據(jù)資金去投資，還是盡快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
  
  1.對于投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
  
  2.對于投資收益率低于貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
  
  注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。
  
  為什么投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？
  
  你可以這樣理解：利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然后可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報)，那么顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多占用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用這種資金，盡快脫手為好。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:32
• 144****6405

  1. 選擇全款買房還是貸款買房呢？
  
  這個問題，答案很明顯，當然是貸款買房更劃算。為什么？
  
  貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調(diào)整，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子的總價高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，也很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款也在4.9%上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個投資理財都能超過這個利潤，因此貸款一定是貸的越多越好。
  
  2. 如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么？
  
  第一個方面，在目前房貸利率創(chuàng)新低的情況下，只要投資的利息只要大于5%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了5%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
  
  而另外一個方面，因為通貨膨脹等因素的影響，以及國民收入水平的不斷提高，將來的總體物價水平依然有上漲的空間，這種情況下，用現(xiàn)在的錢辦將來的事情還是更合適。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:24

相關問題

• 問 房貸貸的越久越好嗎？為什么說貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  全部4個回答>
• 問 ??買房貸款容易嗎?向銀行貸款是越多越好、越久越好嗎?
  答

  1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導向類的房屋一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，**關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應該“買跌不買漲”。5.推銷房子的中介電話多中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。6.養(yǎng)房成本提前算仔細相對而言，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。7.買“預期”才有**潛力購房要學會買“預期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。8.普通買房人不必一步到位普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是**實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請房貸的時候，應該按照具體情況和需求來選擇貸款的金額，若是貸款的金額過大，而信用和還款能力又一般的話，審核難以通過。貸款不是想貸多少，就會給多少的。要知道，銀行會評估綜合資質(zhì)及價值，而若資質(zhì)不達標，銀行會拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會降低額度。還需要注意，銀行會有規(guī)定，每月的還款額不能超過月收入的一半，而對于借款人來說，其實月還款額在總收入的30%。當然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過貸款額度過高，本人經(jīng)濟條件又一般，還款壓力會特別的大，銀行會考慮購買者會不會還清，他們會承擔一定的風險，如果不去綜合考慮，到時候購買者還不起的話，他們就會有一定的損失。

• 問 商貸**越多越好還是貸款越久越好？
  答

  這個要看自己的經(jīng)濟能力。如果現(xiàn)金多，就**多點，貸款期限短點，提前還款。反之，貸款就多貸點，期限貸久點。

  全部2個回答>
• 問 商貸**越多越好還是貸款越久越好
  答

  商業(yè)貸款的貸款年限跟**是沒有必然的聯(lián)系。這中間的關系的權衡，要您自己根據(jù)您的收入情況來選擇適合自己的方案。當然**越多的話，您貸款額就小，您的月供就少，就沒有那么大的壓力。貸款額度大，**比較少，您后期的還款額會比較高，每月的月供就比較高。根據(jù)自己情況來界定吧。

  全部2個回答>