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• 138****4628

  第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；
  第二種；中介未促銷售易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；
  第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完銷售易，中介須全額退回中介費。
  中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷售易。為了完銷售易，要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。
  而且通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:33:11
• 141****1220

  從中介公司得到信息并成功簽定購房合同的，案正常情況，雙方按總房款各付1%，由于唐放假的時候，打部分出賣人都會把免付中介費作為一個條件來讓價，所以基本上中介費用都是由購買人（也就是你這樣的）來支付，但是現(xiàn)在的房源信息基本所有房產(chǎn)公司都共有，具體費用，你可以根據(jù)實際的情況來談，如果房款總價超過50萬以上的，你可以和中介公司協(xié)商支付5000元，低于50萬的你要支付 1%作為代理費。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:33:05
• 156****3886

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:33:00
• 137****0840

  二手房買賣，中介費一直是我們關(guān)注的焦點，以某中介2.7%的傭金比例計算，一套價值300萬的房子，中介傭金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
  何謂二手房中介費？
  二手房中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱為居間傭金。目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-3.0%之間浮動。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:32:55
• 155****6050

  從中介公司得到信息并成功簽定購房合同的，案正常情況，雙方按總房款各付1%，由于唐放假的時候，打部分出賣人都會把免付中介費作為一個條件來讓價，所以基本上中介費用都是由購買人（也就是你這樣的）來支付，但是現(xiàn)在的房源信息基本所有房產(chǎn)公司都共有，具體費用，你可以根據(jù)實際的情況來談，如果房款總價超過50萬以上的，你可以和中介公司協(xié)商支付5000元，低于50萬的你要支付 1%作為代理費。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:32:53

相關(guān)問題

• 問 二手房交易不成功，也需要支付中介費嗎？
  答

  中介方促成了雙方簽訂臨時合同，又在合同中約定簽訂合同時必須支付中介費，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害了委托人利益。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易不成功，中介服務(wù)費退還嗎？
  答

  根據(jù)我們了解中介費能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；第二種；中介未促銷售易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完銷售易，中介須全額退回中介費。中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷售易。為了完銷售易，要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。而且通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

  全部4個回答>
• 問 ??中介買房怎么收中介費?交易不成功可以退中介費嗎?
  答

  二手房買賣的過程復(fù)雜繁瑣，所以購房者為了圖個方便，往往會托付于中介，而中介為了購房者找賣家、尋房源就是為了賺錢，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過程中，中介費一直是一個敏感的話題，如果交易不成功，中介費是否能夠退還是購房者極其關(guān)心的問題之一。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣交易不成功需要中介費嗎
  答

  只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時,一般不會判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.

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• 問 因為賣家的原因，二手房交易不成功的情況下中介費還能拿回來嗎？合同上約定如果賣方違約要支付我方繳納的中介費、并賠償違約金
  答

  首先從你說的情況來看，中介公司已經(jīng)完成了他們的工作，你**后無法辦理過戶手續(xù)并不是中介的責(zé)任。因此,你不能要求返還已經(jīng)繳納的中介費。這個事情應(yīng)該是賣方違約造成。由于你們已簽訂買賣合同，賣方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。