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• 154****5971

  中介方促成了雙方簽訂臨時(shí)合同，又在合同中約定簽訂合同時(shí)必須支付中介費(fèi)，那么作為委托人的買(mǎi)賣(mài)雙方要支付中介費(fèi)用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，損害了委托人利益。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:17:47
• 158****3470

  《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:17:28
• 143****0061

  買(mǎi)家委托中介公司尋找合適物業(yè)，業(yè)主委托中介公司尋找合適的買(mǎi)家，中介是一種居間的角色。根據(jù)《合同法》，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況下，二手房交易不成功不用支付中介費(fèi)用？
  答

  如果三方在合同注明補(bǔ)充條款，約定某種情況下三方無(wú)條件解除合同，同時(shí)中介公司在補(bǔ)充條款中承諾不收取中介費(fèi)，那么碰到約定情況不成交，中介公司不收取中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)交易不成功需要中介費(fèi)嗎
  答

  只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類(lèi)案件時(shí),一般不會(huì)判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒(méi)有成功.

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• 問(wèn) 二手房交易不成功，中介服務(wù)費(fèi)退還嗎？
  答

  根據(jù)我們了解中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；第二種；中介未促銷(xiāo)售易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因**終無(wú)法完銷(xiāo)售易，中介須全額退回中介費(fèi)。中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類(lèi)糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷(xiāo)售易。為了完銷(xiāo)售易，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并支付中介費(fèi)。而且通常來(lái)說(shuō)，中介公司為了自身利益，是不會(huì)輕易退還中介費(fèi)的。所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問(wèn)題都應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易不成功需要中介費(fèi)嗎
  答

  交易不成功不用給二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??二手房交易不成功中介費(fèi)能退是真的嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；第二種；中介未促銷(xiāo)售易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因**終無(wú)法完銷(xiāo)售易，中介須全額退回中介費(fèi)。中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類(lèi)糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷(xiāo)售易。為了完銷(xiāo)售易，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并支付中介費(fèi)。而且通常來(lái)說(shuō)，中介公司為了自身利益，是不會(huì)輕易退還中介費(fèi)的。所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問(wèn)題都應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

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