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• 133****1589

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:16
• 131****3846

  1.交易安全性比較高,現(xiàn)在騙子很多,房款數(shù)目又大,為了自身利益安全可以找中介
  2省時省利省事,二手房交易比較煩瑣,自己弄的話既費精力又費時間
  3省錢.你可能會花一筆中介費,但他們會幫你在交易過程中省下很多時間和稅費.
  當然你也可以不通過中介,要是你自己找到房子可以找中介幫你辦過戶手續(xù),這樣就不用交中介費了.但一定要找大的中介公司.
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:12
• 142****6153

  1.目前實行網(wǎng)上簽約,即房屋在過戶前要在網(wǎng)上公示,至少2-3個工作日后才能過戶
  
  2.簽三方合同,即:買方本人-賣方本人(即房產(chǎn)證本人)-居間方,要有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人簽署的合同才生效(在網(wǎng)上可以查到他的資格證號),同時合同上面要有公司的正規(guī)合同章,同時合同要有兩份,即買賣合同和居間擔保合同.
  
  3.簽署合同時要有補充協(xié)議,即買賣雙方的特殊條款約定寫在上面,看中介是否將條款寫的嚴謹,就能看出來他是否能公平的托起買賣雙方,也可看出來是否正規(guī)
  
  4.可以多問一問中介如全款流程,貸款流程(商貸,公積金貸)的操作方法,可以看的出來是否真的專業(yè),或者貨比三家,就很容易知道.

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:08
• 136****5867

  一、清點設(shè)施設(shè)備
  二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時都會選擇將這些家具和家電贈送給購房者。交房時，購房者需要注意清點這些贈送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點數(shù)量，還要清點品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設(shè)施都寫進合同里。
  二、核實房屋面積
  在一些房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積并不相符，這就需要購房者在交房的時候核驗房屋的面積。購房者可以要求售房者對房屋的面積進行測量，并向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機構(gòu)進行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際面積不符，并超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。
  
  三、留意查看房屋細節(jié)
  交房時還有一點需要注意，那就是查看房屋的細節(jié)，有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以，購房者在交房的環(huán)節(jié)中，要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關(guān)等等。
  四、結(jié)算所有費用
  水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結(jié)清，如果售賣者沒有結(jié)清這些費用，甚至惡意拖欠，而購房者并沒有發(fā)現(xiàn)這點，那么之后購房者就可能要獨自承擔損失。因此，購房者在交房時要核實這些費用的結(jié)清情況，特別要注意維修基金的結(jié)清，因為按規(guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
  五、注意戶口遷移問題
  戶口問題是二手房交易中**容易引發(fā)糾紛的問題，常常是購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:04

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介費多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房中介費一般是房產(chǎn)總價的1%至3%之間，可議價。銀行貸款費是貸款額的3%至5%左右?！　》课莨纼r時估高價是行內(nèi)做法，因為大部分人都想少交首期款，估高價后，銀行同意批貸的款多了，要給賣方的房價是固定的，減去銀行貸的款，就是要給賣方的首期款，就可以給少些了。只要自己接受這個，估高價也沒什么不好。當然，自己借的銀行貸款多了，貸款手續(xù)費也多了，以后每月還款額也多了，這個是一定的。

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• 問 ??二手房中介費必須按合同日期交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1,如果是有資質(zhì),具有相當規(guī)模的中介公司,什么時候給都沒問題.一般他們會要求簽定買賣合同就交.2.如果選擇分段式,建議:交件當日給一半,出證給一半.

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• 問 ??北京二手房中介費怎么算方便呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購買北京二手房，需要繳納的稅費和中介費分別有：1、二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、二手房稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（4）交易費：3元/平方米。

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• 問 ??信陽二手房中介費怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??購買二手房中介費怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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