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• 152****7910

  買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。全款還是貸款，是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點。
  
  一、全款買房
  
  好處：
  
  1、全款買房優(yōu)惠多
  
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  
  2、無債一身輕
  
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易
  
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  壞處：
  
  1、資金壓力大
  
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他項目。
  
  2、風(fēng)險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
  
  附：全款買房需要注意的事項
  
  1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實力不夠，規(guī)模??；買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好。
  
  2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設(shè)周期。
  
  3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現(xiàn)房比較好?，F(xiàn)房的好處就是樓盤的各項規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會出現(xiàn)爛尾的情況等。
  
  二、貸款買房
  
  好處：
  
  1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
  
  2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
  
  3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險考慮，會替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險性高。
  
  壞處：
  
  1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  
  買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實際情況和個人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:41
• 136****3819

  沒有什么要求，
  就算兩個人是普通的朋友關(guān)系都是可以申請購房貸款的，不過要提供兩個人的婚姻證明，如果其中有一個人是已婚的那么需要夫妻雙方兩個人都來簽字，如果兩個人都是單身的那么提供單身證明就可以了，什么購房貸款資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，有幾個人就提供幾個人的資料，其中有人結(jié)婚的話需要結(jié)婚的那個人的夫妻一起來簽字。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:34
• 142****6579

  其實也不是說利弊，如果錢足夠充足其實無所謂。相比而言，現(xiàn)在物價上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會因為人民幣貶值而多還，還款金額是不會變的，比如說現(xiàn)在每個月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元。
  當(dāng)然這些都是有前提的。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:28
• 151****8072

  （ 1 ）可以快速成交過戶，有利于談判時壓低房價；（ 2 ）如果所購房產(chǎn)用于出租可以容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表有盈利）。
  貸款買房的好處： （ 1 ）利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；
  （ 2 ）機(jī)會成本低，可把剩余現(xiàn)金投入另外高回報的項目；
  （ 3 ）銀行和個人共同承擔(dān)風(fēng)險，萬一情況不妙，可以屁股走人，只損失頭款；
  （ 4 ）享受利息免稅的好處；
  （ 5 ）通脹是你的朋友。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:23
• 135****5658

  這要看您個人對現(xiàn)金流的使用情況，如果您是做生意，需要一定的現(xiàn)金流，那還是貸款購房為好，如果您不做生意，只是掙死工資或基本不需要現(xiàn)金流，那您錢夠**好是全款購房，如果您是土豪，您想怎么買都行。
  但一點需要說明，貸款的利息您可是要付的，也就是說貸款購房實際上您購的房價等于您和開發(fā)商達(dá)成的購房價格+貸款利息=您真實房價；
  **作業(yè)，自己掂量掂量。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:18

相關(guān)問題

• 問 個人抵押貸款買房的有何利弊
  答

  抵押貸，是指您把您的一些產(chǎn)業(yè)或者物件為擔(dān)保品進(jìn)行等額抵押。借款擔(dān)保是您以本身的資質(zhì)情況向金融機(jī)構(gòu)借款，中間需要有第三方作為擔(dān)保。個人見解

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• 問 買房貸款好嗎
  答

  買房貸款其實可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行選擇，若是比較富裕的話，則無需使用貸款的方式買房，若是手頭比較緊，或者是為了以后的生活而考慮的話，則是可以貸款的。況且買房貸款是大多數(shù)人的首選，只需要繳納一部分的房款就可擁有自己的房子，此種方式比較適用于資金緊張的年輕人。貸款限制條件不多，以及買房后對自身的壓力也會比較小，而且貸款是花未來的錢，按照如今物價上漲的情況來看，未來的100塊錢和現(xiàn)在的100塊是有差別的，但是貸款買房也是需要技巧的。貸款是用明天的錢來做今天的打算，若是沒有什么正常的工作以及工資來源，一般情況還是不建議貸款買房，但是現(xiàn)在房價在飛速上升，若是有一定的經(jīng)濟(jì)來源則還是可以選擇貸款買房的，畢竟早買早換算。而且還可根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)能力有關(guān)的，銀行會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行評估，如果月收入高，銀行流水多，那么自然可以多貸一些，多貸幾年。

• 問 ??個人買房怎么貸款?個人買房貸款的條件是什么?
  答

  個人買房貸款需要哪些條件？1、如果年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、具有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。3、也要同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。4、我們已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。個人買房貸款需要哪些條件?個人買房貸款流程是什么？貸款買房流程是什么？1、要選擇房產(chǎn)：購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、然后貸款申請：購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、接下來簽定購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、還要簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、要辦理抵押登記、保險：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。 6、可開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。當(dāng)銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。個人買房貸款需要哪些條件？個人買房貸款流程是什么？對于當(dāng)代青年都是需要了解并熟悉的問題，社會壓力導(dǎo)致如今的年輕人的購房方式都是貸款，它可以幫助你解決短期資金問題，降低風(fēng)險，但是貸款買房的時候還是要考慮清楚，上面就是小編給介紹的個人買房貸款需要哪些條件以及貸款買房的基本操作流程。

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• 問 ??個人買房怎么貸款?個人買房貸款的手續(xù)有哪些?
  答

  個人貸款買房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準(zhǔn)備好材料，按照流程進(jìn)行辦理就能申請到貸款來幫助自己來買房。那么個人貸款買房的條件、手續(xù)、流程都是什么呢？下面我們就來一起看看吧！一、個人貸款買房的三種形式：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。2.個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。二、個人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;三、一般需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2.借款人還款能力證明3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。四、個人購房貸款手續(xù)流程：1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。五、貸款買房的手續(xù)主要有：1.與開發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同；2.辦理買賣合同的預(yù)售預(yù)購登記；3.提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關(guān)資料)；4.到貸款銀行指定的律師事務(wù)所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費；5.辦理貸款申請手續(xù)(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)。

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• 問 ??買房貸款好嗎？買房貸款的年限該怎么選擇？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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