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• 135****5167

  二手房可以個人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:
  
  一、私有房屋的買賣程序
  
  　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
  
  　　3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
  
  　　4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:59
• 138****3850

  **好是找中介進行二手房交易，因為當(dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:54
• 157****4919

  **好不要直接跟房東交易，你的房源來自中介的話，那房東跟中介之間應(yīng)該會有協(xié)議，而且看房之前應(yīng)該也是要求你跟中介簽訂協(xié)議的，怕的就是房東跟用戶直接交易。但中介確實會幫你解決很多麻煩。完成交易會收一定的中介費，一般是**的3%。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介收哪些費用要交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　中介買房買房注意事項有：　　一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。　　二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進行確認(rèn)，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

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• 問 ??二手房中介有前途是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開中介還是很有前途的，以中國目前的房地產(chǎn)市場來看，房地產(chǎn)市場還處在活躍期，中國正在加快城市化進程，再就是地產(chǎn)市場現(xiàn)在還是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，今年國家雖然沒提這一點，但從房產(chǎn)市場的稅收來看，

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• 問 ??二手房中介一般收多少費用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國家有規(guī)定，一般中介費，中介只可以收取2%~3%的房價之間。有超出范圍的我建議你不要到這家中介購房了。不過現(xiàn)實在有很多其他的費用是沒有加到這上面的，比如說中介幫你辦理貸款的費用，辦理房產(chǎn)證過戶的費用等等 這些費用其實也可以歸于中介費中，但是有很多中介是分出來的。

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• 問 ??買二手房必須找中介是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構(gòu)進行過戶。二手房中介機構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關(guān)費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。

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• 問 ??西安二手房買賣中介費怎么收合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  是這樣的，搜房自身二手房房源是收0.5%的傭金，所以在網(wǎng)頁上看房的時候，要點擊0.5%傭金的板塊。因為還有一些中介在用搜房的端口上傳房源，中介的傭金比搜房的要高些。

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