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• 152****3513

  問題關(guān)鍵不在是不是從主樓層進(jìn)入。關(guān)鍵在于閣樓是否計算面積。一般公攤面積都是一整棟樓按照同一個比例來分?jǐn)偟綉舻?，你家面積大分?jǐn)偩痛螅娣e小分?jǐn)偩托?。同一棟樓分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。
  你家房產(chǎn)證上面積如果計算了閣樓的面積，則也會包括一部分公攤面積。反之則不包括。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 08:29:14
• 152****5402

  不是，公攤是一定的，要看你是什么樣的樓了，比如有多層，小高層 高層，公攤面積會越來越大
  各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-25 08:29:05
• 147****1063

  6層樓房屬于多層住宅,一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％,這和你的所在層次無關(guān),是根據(jù)房屋的建筑面積計算而得的.
  

  查看全文↓ 2019-07-25 08:29:00
• 152****0728

  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的 50%。
  
  
  公攤面積的算法
  
  
  我們在購買商品房時，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對這一點，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件，詳細(xì)制定出了一定的計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費者進(jìn)行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 08:28:52
• 134****2858

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-25 08:28:38

相關(guān)問題

• 問 ??多層買4樓入住才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層一般都會選的高一點，低的話物業(yè)管理費也“浪費”了 ：）） 四樓沒什么不好，有電梯、樓層又低，運送東西、來去都很方便，**關(guān)鍵的可能是四樓（高層中的較低樓）的房價要比高層的便宜些，實惠！只要采光、通風(fēng)以及其他附加設(shè)施沒問題，應(yīng)該還是不錯的選擇

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• 問 ??多層4樓有多少分?jǐn)偯娣e嗎？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。影響公攤面積的因素公攤面積和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 ??多層帶電梯4樓入住有什么好處呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、無論選擇哪一層，采光擺在首位。家庭人數(shù)及健康情況。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。2、高層房子一般都是中間**貴，或者是越高越貴，不過有老人的話4樓也還可以。老年人住太高會很壓抑。

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• 問 ??多層樓房4樓好賣出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  總的來說，不怎么好，聽聽以下建議：一、保證有效日照 底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，**好樓距系數(shù)在1.4倍以上。二、注意環(huán)保 底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。 小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。三、防潮與保暖 要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，因此往往供熱差一些，對此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

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• 問 ??多層房子一樓排煙打掉有問題怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建議不要改動,沒太大必要,改動后有可能會出現(xiàn):一,如果下通下水道,那么,你家廚房會比較麻煩.二,如果不通,你拿了后,時間長的,煙道的沉淀油漬就要從你的吊頂上滲出來.

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