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• 143****5989

  公攤面積
  是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  影響公攤面積的因素
  公攤面積和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-01 14:45:30
• 144****1731

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2018-07-01 14:45:01
• 154****6304

  你是多層 樓房，只要是戶型相同，正常樓層的公攤面積與樓層沒有多大的關(guān)系。也就是說是一樣的，只是在樓房的交易價格上會有一個層級差。

  查看全文↓ 2018-07-01 14:44:25

相關(guān)問題

• 問 ??多層4樓有分?jǐn)偯娣e是怎么計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  問題關(guān)鍵不在是不是從主樓層進(jìn)入。關(guān)鍵在于閣樓是否計算面積。一般公攤面積都是一整棟樓按照同一個比例來分?jǐn)偟綉舻模慵颐娣e大分?jǐn)偩痛?，面積小分?jǐn)偩托　Ｍ粭潣欠謹(jǐn)傁禂?shù)是一樣的。你家房產(chǎn)證上面積如果計算了閣樓的面積，則也會包括一部分公攤面積。反之則不包括。

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• 問 多層樓房4樓好賣嗎？
  答

  3,4樓都可以，主要看周圍的環(huán)境情況，相對來說4樓的日照會比3樓有一定的優(yōu)勢。

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• 問 多層4樓好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  根據(jù)你的樓宇介紹和提問，個人認(rèn)為肯定選多層，多層的優(yōu)勢：公攤少、物業(yè)相對便宜、位置居中、不需二次供水等優(yōu)勢。從兩套的戶型結(jié)構(gòu)看，我偏好多層戶型，如果選了多層，**好取消小衛(wèi)生間，將大衛(wèi)生間門南移（往圖下移）。從風(fēng)水角度看，衛(wèi)生間不宜太多，且三口之家完全沒必要設(shè)雙衛(wèi)，不久的將來還可能只有夫妻雙方居住，更沒必要一人一衛(wèi)，即使家庭有4-5人，一衛(wèi)也是足夠使用，騰一衛(wèi)讓給空間，戶型和使用效果大不相同。鑒于大衛(wèi)生間較大，分出洗漱間效果更佳。

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• 問 ??多層樓房4樓吉利嗎
  答

  古話說金三銀四 科學(xué)來說,多層六樓的黃金分割線就是三樓多一點(diǎn)點(diǎn)

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• 問 多層4樓好嗎？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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