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• 157****8163

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:43
• 146****0084

  您好，小產權房由于并未確立法律上的所有權關系，建議協商解決或盡快進行確權登記確立產權。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:40
• 133****7355

  上海的非戶籍青年人才
  
  或將告別租房的日子
  
  擁有一個屬于自己的家
  
  今后持有《上海市居住證》
  
  且積分達到規(guī)定標準分值120分
  
  已婚、在本市無住房
  
  連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅滿5年
  
  符合收入和財產準入標準的
  
  非戶籍常住人口
  
  將被納入共有產權房的分配范圍！
  
  年內，部分具備條件的區(qū)將先行試點開展非戶籍居民家庭共有產權保障住房供應，待評估完善后，適時在全市范圍內推開該項工作。
  
  
  
  具體供應時采取計劃單列、總量控制、以供定需、輪候供應方式操作，近期，上海進一步深化完善共有產權保障房申請供應政策。
  
  對非戶籍常住人口開放供應共有產權保障住房，是在進一步加大供應的基礎上擴展的，將不影響本市戶籍居民家庭申請的正常供應。
  
  
  
  下面開始劃重點！
  
  ▼▼▼
  
  
  本次擴圍聚焦在上海創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的，長期為上海經濟社會發(fā)展做出貢獻的新市民，有序將持證年限較長、學歷層次高、符合本市產業(yè)發(fā)展導向、為本市經濟社會發(fā)展作出貢獻的非戶籍住房困難家庭納入保障范圍。
  
  
  需要滿足的基本條件
  
  
  
  持有《上海市居住證》且積分達到規(guī)定標準分值（120分）、已婚、在本市無住房、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿5年、符合共有產權保障住房收入和財產準入標準的非戶籍常住人口納入共有產權保障住房保障范圍。
  
  
  
  此前，已五次放寬準入標準！
  
  截至2018年6月底，上海共有產權保障住房累計簽約購房約9.2萬戶?；仡櫄v次共有產權保障房的申請，不難發(fā)現，準入標準已先后五次放寬。
  
  
  目前住房標準是家庭人均住房建筑面積15平方米以下；收入和財產標準為3人及以上家庭、人均月可支配收入6000元以下、人均財產18萬元以下。本市中等及中等偏下收入的住房困難家庭，基本可以納入政策覆蓋范圍。
  
  
  
  
  近日，上海第六批次共有產權保障住房審核和搖號工作已全部完成。目前，金山、崇明、奉賢3個區(qū)已完成選房，進入簽約階段。9月底之前，松江、嘉定、青浦等區(qū)啟動選房工作；后續(xù)還將有虹口、長寧、閔行等區(qū)陸續(xù)開展選房工作。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:35

相關問題

• 問 小產權房出現糾紛如何處理?小產權房買賣合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產權房”是指在農村集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或與房地產開發(fā)企業(yè)聯合開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產權”。一、“小產權房”是如何誕生的?我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經過合法程序后方能建造商品房上市流轉，并由國家房管部門頒發(fā)房產證。而農村集體土地只有經國家征地，土地性質變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a的開發(fā)，然后進行上市流轉。這種二元結構的土地制度，是“小產權房”問題的根

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• 問 ??小產權如何舉報？小產權房發(fā)生糾紛應當如何處理?
  答

  由于價格的關系，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產權房買賣合同被認定無效后該怎么辦呢?根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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• 問 小產權房出現糾紛該如何處理
  答

  小產權房是不受法律保護的，但小產權房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產權糾紛法院可能不會立案

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• 問 小產權房糾紛如何判決?小產權房法律糾紛怎么解決
  答

  **高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產權房屬于違法建筑，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產權房的糾紛，**好是通過協商解決的方式來處理。首先，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

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• 問 小產權如何舉報？小產權房發(fā)生糾紛應當怎么處理?
  答

  小產權房是不受法律保護的，但小產權房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產權糾紛法院可能不會立案

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