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• 153****3286

  小產(chǎn)權(quán)房對(duì)孩子去公立**上學(xué)是沒有影響的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  
  對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
  
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:31
• 153****2261

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
  小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！
  對(duì)孩子上學(xué)肯定也有一定的影響，一個(gè)是居民素質(zhì)、一個(gè)是周邊環(huán)境，這都對(duì)孩子的今后成長(zhǎng)有一定影響。如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請(qǐng)慎重考慮！

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:28
• 144****5097

  近日，家住光明新區(qū)公明街道的陳先生反映稱，自己經(jīng)過十余年辛苦打拼，今年年初終于在新區(qū)買下一套商品房，實(shí)現(xiàn)了在深圳安居樂業(yè)的美夢(mèng)。然而，朋友數(shù)月前購買了一套小產(chǎn)權(quán)房，朋友的房子無論面積大小、小區(qū)環(huán)境、周邊配套均與自己的商品房不相上下，價(jià)格每平方米6000元，對(duì)比自己接近2萬元一平方米的單價(jià)，陳先生之前購房置業(yè)的喜悅蕩然無存;更讓他難以接受的是，朋友的“小產(chǎn)權(quán)房”同樣可以享受積分入學(xué)政策，而且與商品房同等待遇，這項(xiàng)政策讓他疑惑不已：當(dāng)初政府三令五申“小產(chǎn)權(quán)房”的不合法屬性，如今教育入學(xué)政策卻明顯與之背道而馳，難道這不是變相推動(dòng)“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷嗎?實(shí)行同樣的積分政策，對(duì)于花錢買商品房的市民來說，是不是有失公平?記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。
  
  
  
  購房積分成金牌賣點(diǎn)
  
  
  
  接到市民報(bào)料后，記者于9月14日前往光明新區(qū)實(shí)地調(diào)查。記者沿龍大高速驅(qū)車下了公明出口，行至公常路紅綠燈口時(shí)，路邊突然跑上來三四名男女，手中抱著一大摞的宣傳彩頁，正挨車發(fā)放傳單，“老板，需要買小產(chǎn)權(quán)房嗎?我們的樓盤正在促銷，優(yōu)惠力度很大”。記者剛搖下車窗，車?yán)镆呀?jīng)飄進(jìn)來四五張印刷精美的售樓廣告。 在一張印有“公明村委統(tǒng)建樓”的彩頁上，記者看到，該樓盤位于公明街道將石社區(qū)，頁面顯眼的居中位置寫著“光明實(shí)驗(yàn)**，學(xué)位房+30入學(xué)積分”。
  
  
  
  記者隨即撥通了其中一則廣告上的聯(lián)系方式，售樓員明確告知記者，很多工廠上班的外地人，都是沖著可以積分上**來買房的，“房子賣得很火，你真想買別考慮太久了?！睘榱舜蛳浾叩念檻]，該名售樓員還說，這是光明新區(qū)教育局的政策規(guī)定，并不是為了賣房忽悠人的，而且只有村委的統(tǒng)建樓才享受這個(gè)政策。
  
  
  
  當(dāng)天的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，買“小產(chǎn)權(quán)房”享受積分入學(xué)政策，儼然已經(jīng)成為光明新區(qū)各類村委統(tǒng)建樓的宣傳噱頭，網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了一批推銷小產(chǎn)權(quán)房的網(wǎng)站，這些網(wǎng)站中均以“學(xué)位房”作為賣點(diǎn)。昨天上午，記者搜索進(jìn)入一家小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，光明新區(qū)在售的瑞園麗景、九紫東景等村委統(tǒng)建樓，均明確注明買房即可上公立**。
  
  
  
  已有學(xué)生成功入讀公立**
  
  
  
  為了解光明新區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”擁有者的入學(xué)情況，記者于14日前往光明新區(qū)**進(jìn)行走訪。在公明第二**大門口，記者與站在門口接送學(xué)生放學(xué)的一些家長(zhǎng)閑聊得知，今年公明第二**一年級(jí)總共有8個(gè)班，每個(gè)班55人，已經(jīng)全滿了，錄取的積分線是70分左右。
  
  
  
  當(dāng)詢問“小產(chǎn)權(quán)房的”入學(xué)積分時(shí)，一名學(xué)生家長(zhǎng)喜形于色的告訴記者，自己買的就是小產(chǎn)權(quán)房，而且在孩子的入學(xué)申請(qǐng)中確實(shí)起了很大的作用?！拔覀兗也皇巧钲趹艨?，如果按照居住證時(shí)間來算，1個(gè)月只能獲得1個(gè)入學(xué)積分，離公明二小的積分線差了20多分，幸好房子能積30分，剛好就錄取了?！?br/>
  
  
  另一位家住明景園的家長(zhǎng)也興奮地表示，由于是“學(xué)位房”，他們家的“小產(chǎn)權(quán)房”**不錯(cuò)，已經(jīng)從買時(shí)的3000多元每平方米，漲到目前的8000多元每平方米。該名家長(zhǎng)還透露，紅花山幾個(gè)正規(guī)的商品房，房?jī)r(jià)接近2萬元一平方米，但同樣也只能積30分。
  
  
  
  記者在上村、小村附近走訪了一圈，發(fā)現(xiàn)由于“學(xué)位房”的緣故，“小產(chǎn)權(quán)”還真的比較熱，而在銷售人員的推介中，“獲得與商品房一樣的公辦**入學(xué)積分”則成了一個(gè)金牌促銷噱頭?！熬瓦@種違法建筑都加這么多分，這不是變相鼓勵(lì)建設(shè)和銷售違法建筑嗎?！睂?duì)于這一積分制度，有一些家長(zhǎng)則表示難以接受和理解。
  
  
  
  政策是否有失公平?
  
  
  
  針對(duì)家長(zhǎng)紛紛質(zhì)疑新區(qū)政策有失公平一事，記者就此事采訪光明新區(qū)管委會(huì)。該區(qū)宣傳部門相關(guān)工作人員告訴記者，一直以來，光明新區(qū)只有極少部分商品房，而且“小產(chǎn)權(quán)房”加分并不是光明新區(qū)獨(dú)有的政策，其他各區(qū)也有類似的情況，主要是根據(jù)市人民政府辦公廳2008年發(fā)布的《關(guān)于我市義務(wù)教育免費(fèi)資格審核中若干問題的解釋及處理辦法的通知》來實(shí)行。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:00:23

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)?小產(chǎn)權(quán)房孩子怎么上學(xué)？
  答

  這個(gè)要看**的規(guī)定，有的**根本不要求有房產(chǎn)證，有租賃合同也可以入學(xué)；也有的**必須要有房產(chǎn)證才可以；還有的會(huì)要求戶口、房產(chǎn)證都具備；還有的會(huì)對(duì)戶口的落戶時(shí)間達(dá)到幾年以上有要求。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房孩子能上學(xué)嗎
  答

  轄區(qū)里報(bào)名小孩超過**容量的話，是要調(diào)劑的。小產(chǎn)權(quán)房畢竟不硬氣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎？孩子能上學(xué)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾螅‘a(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢?現(xiàn)在的政策中提到:對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)(能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以上學(xué)嗎?怎么上學(xué)？
  答

  上學(xué)根據(jù)你的戶口來的，不是根據(jù)你的房子來的。我們常見的誤以為上學(xué)和房子有關(guān)，是因?yàn)樯蠈W(xué)自然是需要從住的房子去上學(xué)，而且這里有房子才能辦這里的戶口，才能在這里上學(xué)，所以誤以為上學(xué)和房子相關(guān)。理論上來說國家對(duì)于**、學(xué)區(qū)的管理，主要是跟戶口管理結(jié)合的，就是這個(gè)地方的戶口有多少人，那么就需要規(guī)劃多少**。至于流動(dòng)人口，原則上來說，是不算的，因?yàn)槟愕膽艨谒诘貫槟懔袅松蠈W(xué)的名額，結(jié)果你非要占據(jù)你租房所在地的上學(xué)名額，這實(shí)際上是不合理的。當(dāng)然，由于管理不可能完全面面俱到，也存在某些**招不滿，有些**又報(bào)名人數(shù)太多，所以會(huì)有**要求家長(zhǎng)有相關(guān)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)證。但是本質(zhì)上，國家給每個(gè)**招生的名額和規(guī)劃，還是從常駐人口，也就是本地戶口的人來進(jìn)行規(guī)劃的。所以，小產(chǎn)權(quán)房，就是沒有產(chǎn)權(quán)，如果你的戶口遷過來了，那么你跟本地人一樣上學(xué)。比如你在北京，你買不起商品房，買了小產(chǎn)權(quán)房。只要你的戶口遷到北京來了，就算室小產(chǎn)權(quán)房，國家也會(huì)給你規(guī)劃上學(xué)，因?yàn)樗斜本┩林?，基本住的都是小產(chǎn)權(quán)房啊?。?！難道他們不上學(xué)了么??？反過來，如果你的戶口沒有遷到該地，就算你在這里買的是別墅，豪宅，理論上你的小孩也不能在這里入學(xué)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房孩子能上學(xué)嗎？有限制要求嗎？
  答

  百分百的有影響，你購買小產(chǎn)權(quán)房子，該房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證你一家?guī)卓跊]有辦法能在所在轄區(qū)街道辦事處落后口，落不上戶口，就不能上該轄區(qū)的**，到時(shí)候就得多花錢。另外我囑咐你，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)**好別買，買了不好賣，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)基本沒有物業(yè)，有也不管用，以后遇到拆遷賠償非常低，甚至沒有，工程質(zhì)量也難以保證，本身成本就低，反正以后總究是啰唆，如果沒買，不如砸鍋賣鐵去買經(jīng)濟(jì)適用房，住著也踏實(shí)，起碼有戶口落，孩子上學(xué)也不耽誤，小區(qū)物業(yè)也有管理。

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