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• 147****0884

  有產(chǎn)權(quán)的房子無法過戶，房管部門沒有登記信息。也沒過度成商品房。產(chǎn)權(quán)單位不存在，此房算為小產(chǎn)權(quán)房，想改房主名字，沒地方辦理。只能住著，照樣繼承。等政策性房改時變更產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:59
• 134****3694

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:55
• 137****3876

  關(guān)于法定繼承權(quán)，我國《繼承法》規(guī)定了繼承人的范圍，法定繼承人包括兩組：第一順序法定繼承人：配偶、父母、子女；第二順序法定繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  如果沒有遺囑，遺產(chǎn)歸第一順序法定繼承人共同繼承，如果第一順序法定繼承人都沒有或者都放棄繼承，則由第二順序法定繼承人繼承。這是一個很簡單的概念，但在實踐中，一些特殊情況下的群體，到底有沒有繼承權(quán)，很多人還是比較疑惑。
  
  今天，南京市律師協(xié)會與東方衛(wèi)報合作開辦的《美好生活?律師相伴》正式開通，首期欄目就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問題進(jìn)行了簡要分析。
  
  立遺囑分房產(chǎn)給子女
  
  房屋過戶能否改變遺產(chǎn)繼承？
  
  從如今的繼承案件來看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而由于我國房產(chǎn)類型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。今天的《美好生活·律師相伴》欄目，邀請了南京市律協(xié)律師團(tuán)隊中的崔保華律師，就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問題進(jìn)行了簡要分析。
  　　秦女士的爺爺奶奶有一套公房，2000年公房改革，因爺爺去世，房產(chǎn)證上寫的是奶奶一個人的名字。過了3年，奶奶立了一份遺囑，稱名下房產(chǎn)由四個子女均分。奶奶有三女一男，唯一的兒子便是秦女士的父親。
  　　平時，奶奶與秦女士父親一起生活。前段時間，奶奶改變主意，想將房子留給兒子一個人，便辦理了房產(chǎn)買賣公證，將房子過戶到秦女士父親名下。雖然拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，但秦女士一家不太放心，因為奶奶過戶房子的事，她的三個女兒還不知情。如果她們知道了，有無權(quán)利分房？如果她們將秦女士的父親告上法院，秦女士父親會不會敗訴呢？
  
  
  　　“想要了解這些問題，首先要弄清案例中這套房屋正確的繼承方式。”崔保華律師說，案例中秦女士奶奶的做法并不能實現(xiàn)自己的真實目的，2003年奶奶立有遺囑，明確由四子女共同繼承房屋，該遺囑由其親自書寫，則合法有效。之后，奶奶改變了主意，那么就應(yīng)該變更遺囑，可以由其親自書寫也可以公證遺囑。
  　　其次，案例中秦女士的奶奶是通過房屋買賣的形式將房產(chǎn)過戶至秦女士的父親名下，那么后者就有義務(wù)向奶奶支付房款?！叭绻麤]有其他行為和意思表示，沒有改變遺囑，那么按照老人2003年立的遺囑，我認(rèn)為，老人去世時如果該房款還存在的話，應(yīng)當(dāng)作為被繼承的遺產(chǎn)由四子女共同繼承。”崔保華律師說。
  　　如果是只擁有使用權(quán)的房屋，能否繼承？該如何繼承？崔保華律師介紹，關(guān)于只有使用權(quán)的房屋，其中包括了租賃房屋、公租房等，“租賃房屋方面，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！薄冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。
  　　“此外還有城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，也就是所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也不能繼承?！贝迣毴A律師說，按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)?！八?，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承?！薄　?br/>
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:50

相關(guān)問題

• 問 ??老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人去世房產(chǎn)如何處理？
  答

  先去你姥爺、姥姥的原籍，找近戚和村委會開出相關(guān)證明，再持你姥姥姥爺死亡證、戶口本、房本、身份證，三個子女的身份證、戶口本、及派出所開出的與姥姥姥爺?shù)木幼∵^的底擋證明去公證處辦理相關(guān)手續(xù)，**后持證明去房產(chǎn)局將房屋過戶到三個子女其中一人身上即可完成房產(chǎn)過戶了。

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• 問 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改?老人的房子，老人已經(jīng)去世，房產(chǎn)證還是老人的名字...
  答

  1、老人在民時已把房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記到兒子名下，那房屋就是兒子的財產(chǎn)了，不再是老人的財產(chǎn)。2、現(xiàn)在的關(guān)鍵問題就是如何保障老人的自身權(quán)益。建議和子女協(xié)商。

  全部4個回答>
• 問 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改
  答

  可以按繼承處理 ，一種是協(xié)商一致，辦理公證后過戶，一種是協(xié)商不成，可以訴訟確認(rèn)后

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• 問 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配?老人去世后，公產(chǎn)房該如何分配
  答

  劉女士反應(yīng)：三馬路體育館綜合樓，衛(wèi)生間漏水。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與頭道房管所的相關(guān)人員前去劉女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，劉女士家衛(wèi)生間棚頂已做扣板吊頂，板縫之間有滲漏痕跡，但目前屬于干燥狀態(tài)，現(xiàn)場告訴劉女士要做進(jìn)一步檢查時，需要樓上住戶配合 ，并拆除衛(wèi)生間扣板后觀察，由于當(dāng)時無法與樓上住戶取得聯(lián)系，決定等聯(lián)系到樓上住戶時再前去檢查。劉女士對此意見表示理解。 杜女士反應(yīng)：華香村小區(qū)4號樓805室，屋內(nèi)長白毛，座便也不好用。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與站前房管所的相關(guān)人員到杜女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，杜女士家廚房窗上墻體、天棚沒有透寒跡象，部分地方有發(fā)黃、起皮脫落現(xiàn)象。初步判斷是在大修以前，屋面滲水造成杜女士家天棚墻體發(fā)黃起皮，房產(chǎn)經(jīng)營公司將對杜女士家進(jìn)行跟蹤。同時將安排人員對杜女士家墻體發(fā)霉起皮部位進(jìn)行處理，杜女士表示認(rèn)同。杜女士反映衛(wèi)生間坐便排水不暢，可能是下水分支管道使用不當(dāng)造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后請房產(chǎn)經(jīng)營公司人員幫助疏通下水管道，房產(chǎn)經(jīng)營公司工作人員認(rèn)為可以，杜女士表示滿意。 白先生反應(yīng)：朝鳳小區(qū)10號樓，房屋透寒。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司與廣濟(jì)房管所相關(guān)人員到白先生家現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)臥室墻上圈梁部位有發(fā)黃跡象，其他屋沒有明顯透寒現(xiàn)象。在現(xiàn)場對白先生家墻體透寒產(chǎn)生原因，以及修繕范圍作了詳細(xì)解釋。 于先生反應(yīng)：億隆國際小區(qū)物業(yè)管理存在消防通道堵塞等諸多問題。住建委答復(fù)：市小區(qū)辦組織該物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主召開了現(xiàn)場會，且物業(yè)公司和屬地派出所、街道、社區(qū)聯(lián)合下發(fā)了清理通知單，目前已清理完畢。 侯先生反應(yīng)：公產(chǎn)房走廊漏雨，要求維修。住建委房產(chǎn)答復(fù)：經(jīng)查，候先生反映的是花園東路88-5號（花園街五組443號）2樓。由于候先生沒在家，打電話與其進(jìn)行了溝通，候先生說以前出現(xiàn)走廊漏雨問題，但之前住戶自己進(jìn)行修繕，走廊漏雨問題已解決，不需要修繕?，F(xiàn)場公司工作人員告知侯先生若有修繕問題房管所將會及時組織人員進(jìn)行修繕，侯先生表示滿意。 蔡先生反應(yīng)：保利三期門市房已經(jīng)挖了地基，有安全隱患，希望安全所能夠管理。住建委房產(chǎn)答復(fù)：依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）第三十九條：“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻開門、窗的，由城市行政規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰”。已向蔡先生作了政策解釋。

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• 問 老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人去世房產(chǎn)怎么處理？
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。

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