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• 158****5552

  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
  ??想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少**合適？下面就來算算看月供多少**為合適！??
  “
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算方法：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！
  1
  計(jì)算**能力：
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿??房子里。 ?
  2
  計(jì)算月供能力：
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3
  計(jì)算養(yǎng)房能力：
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:46
• 145****9037

  如果你是剛需，不管在一線城市還是幾線城市，能付得起**就買吧。房子**主要的功能是居住，不管漲或跌，還是先入手心求個(gè)心安。
  
  之前也建議過，買房一定要利用金融杠桿多貸點(diǎn)房貸，因?yàn)檫@可能是你能薅銀行羊毛的**大一次機(jī)會(huì)，難得這么低的利息向銀行貸款。
  
  事實(shí)上，現(xiàn)在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!
  
  這個(gè)時(shí)候，就有一個(gè)問題了，是向銀行貸款越多越好嗎，月供多少合適呢?
  
  當(dāng)然不是越多越好，我們說過猶不及，適可而止，有這么一個(gè)比較比較合適的界點(diǎn)。這里大白要提到一個(gè)系數(shù)叫房貸還貸能力系數(shù)，是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。
  
  比如，房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  
  系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  
  房貸貸款主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款，不同的貸款類別，還款能力的系數(shù)也不同。
  
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:36
• 145****0645

  還款方式不同，還款額度也不一樣
  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:28
• 152****4542

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月批的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。
  一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押。
  第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
  第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。
  第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房向銀行貸款好貸嗎?可以向銀行貸款用于交**嗎?
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房向銀行貸款好貸嗎?準(zhǔn)備買房子向銀行貸款怎么樣方式才**好?
  答

  肯定是以自己的名義貸款買好，首先要清楚，貸款買房是拿買的房子作抵押，銀行才給您貸款的。只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額，要半年以上的，假如您月供2000元，收入證明和銀行流水每個(gè)月要進(jìn)賬4000元以上，但這4000元也是可以取的）。如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了。如果有公積金首選公積金，利率低。

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• 問 買房向銀行貸款好貸嗎?有沒有特殊情況可以多貸款的?
  答

  貸款時(shí)間長短主要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，時(shí)間越長每月的月供就相對少一些，壓力小了就不太會(huì)影響正常的生活質(zhì)量。其實(shí)五年以上貸款利率是一樣的但利息是時(shí)間越長利息越多是成正比的，換句話說 利息=利率*時(shí)間*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的長短成正比。

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• 問 銀行貸款買房月供怎么算？
  答

  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計(jì)算？銀行貸款買房怎么算利息？1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。2、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計(jì)算？房貸月供該如何計(jì)算？1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額2、等額本息還款法：每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，銀行貸款買房怎么算利息，貸款買房月供計(jì)算，考慮周全這些問題后再去買房，切記不要急于求成。另外，房貸利率并不是固定不變的，它是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整的。所以，在考慮房貸月供的時(shí)候，我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況去做一個(gè)實(shí)際的評估。量身定做的意義在這里就體現(xiàn)出來了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子錢不夠,可以向銀行貸款嗎?想從銀行貸款,怎么貸?
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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