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• 147****0463

  一、保持良好的征信
  
  在買房貸款時，銀行會對貸款人的個人征信進(jìn)行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有嚴(yán)重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料要齊全
  
  申請貸款所需要的資料是比較多的，如果材料有部分沒有準(zhǔn)備齊全，銀行也會拒絕放款的。未了減少麻煩，購房者應(yīng)該提前查清楚貸款購房所要準(zhǔn)備的資料。
  
  三、提高還款能力
  
  銀行審批貸款一定會看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔(dān)心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。因此購房者應(yīng)該保證自己的月收入達(dá)到銀行要求，如果是夫妻共同買房，可要求另一半共同還款。
  
  四、提供真實的貸款資料
  
  有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會被銀行納入黑名單，今后的貸款也會非常的困難了。
  
  五、及時補(bǔ)救
  
  雖說購房者做到了以上四點(diǎn)，但仍然有被拒貸的可能，一旦被拒貸，有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、購房者增加**款，減少貸款金額的申請。將貸款資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，當(dāng)你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機(jī)率也很高。
  
  3、找可靠的擔(dān)保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機(jī)構(gòu)都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機(jī)率。
  
  **后提醒購房者，貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有結(jié)束。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人還可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
  
  為了更好的享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后也要把新的聯(lián)系方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯(lián)系方式出錯，借款人收不到貸款銀行的有關(guān)通知，可能會對他本人造成一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:16:09
• 145****0234

  購房貸款怎么辦理？
  1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
  購房貸款怎么辦理？辦理購房貸款需要什么資料？
  辦理購房貸款需要什么資料？
  1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
  2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；
  3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
  4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
  5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；
  6、**款證明；
  7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  8、房屋買賣合同共有人上述資料。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:16:04
• 156****1789

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:24
• 135****5292

  買房對于戶口沒有要求，只要你夠**，以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，你還可以跟發(fā)展商談?wù)劭鄱嗌佟?br/>銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現(xiàn)在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。
  辭職對于銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關(guān)系和抵押關(guān)系不會消失。只是對你來講，壓力大一點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:11
• 152****3763

  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數(shù)不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內(nèi)的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄
  
  但貸款也要看實際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進(jìn)行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進(jìn)行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。
  
  
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機(jī)構(gòu)則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。
  
  如果發(fā)生以上情況，貸款將不能審批通過;而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:00

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• 問 怎樣申請銀行貸款買房
  答

  房產(chǎn)證抵押 貸款啊。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請銀行貸款買房
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  全部3個回答>
• 問 自由職業(yè)可以申請銀行貸款買房嗎？
  答

  自由職業(yè)可以申請銀行貸款買房，銀行對于住房按揭貸款最主要審核的兩個方面，一是征信報告，二是個人收入。只要自由職業(yè)貸款者征信良好，雖然沒有固定工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物，證明自己具有還貸能力，申請貸款一般來說也沒什么問題。因此，可以看出自由職業(yè)者買房與固定職業(yè)者買房并沒有什么區(qū)別。銀行同樣是看個人征信及收入流水，只要你的個人征信沒有問題，流水又達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)，那么同樣可以貸款買房。

• 問 向銀行貸款買房可以嗎? 要買房，如何向銀行申請貸款，有什么要求嗎？
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部4個回答>
• 問 買房銀行貸款有什么要求? 我買房向銀行申請貸款，有哪些要求才可以申請貸款買房
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>