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• 154****3890

  不能~地下室是房子附屬的產(chǎn)權(quán)！相當(dāng)是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只賣(mài)房子不賣(mài)地下室~！它不同于車(chē)位，車(chē)位可以有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:44
• 133****4188

  地下室有單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個(gè)房產(chǎn)證上就不能單獨(dú)交易。私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:39
• 144****7046

  地下室的所有權(quán)，比如小區(qū)的樓房，有的地下室是幾家人共有的，這個(gè)單獨(dú)應(yīng)該是一個(gè)人的所有權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:34
• 146****7760

  小區(qū)的綠地，地下停車(chē)位、地上停車(chē)位，包括所有公共用地，是屬于所有業(yè)主共同所有的。只是物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理而已。包括你自己買(mǎi)房的時(shí)候的公攤面積也是包括在其中的。相干的你可以查詢(xún)1下法律。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室建筑面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產(chǎn)證，都有嚴(yán)格的程序。不知你所說(shuō)的房子具體是什么情況，無(wú)法準(zhǔn)確判斷，建議找原房產(chǎn)證核發(fā)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)相關(guān)事宜。關(guān)于地下室建筑面積的計(jì)算，《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。至于上面這位兄弟所說(shuō)的，與規(guī)范第3.0.4條的內(nèi)容相近，但不是關(guān)于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。）

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• 問(wèn) ??有地下室的小多層第二層好裝修嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。

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• 問(wèn) 單獨(dú)買(mǎi)地下室交契稅嗎
  答

  地下室屬于房屋的附屬設(shè)施。要視具體情況辦理契稅。如果你不辦產(chǎn)權(quán)證，那么你就不用繳納了。如果你的房子是家庭唯一住房，建議你要求開(kāi)發(fā)商將房屋和地下室分開(kāi)開(kāi)，那么你的契稅就是房款*1%+車(chē)庫(kù)款*4%。如果你的房子不是家庭唯一住房，那么請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具總面積的發(fā)票，即房屋面積+地下室面積，契稅就是總面積*4%

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• 問(wèn) ??多層地下室公攤面積多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  這肯定是不合理的.但地下室的公攤面積究竟該如何分?jǐn)?目前尚無(wú)具體規(guī)定.商品房的公攤部分,現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。 根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。建議直接問(wèn)房開(kāi)如何計(jì)算,依據(jù)何在?消費(fèi)者是有知情權(quán)的.

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• 問(wèn) ??地下室層高多少要算面積是多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果地下室里沒(méi)有夾層之類(lèi)的，雖然超過(guò)6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且?jiàn)A層高度超過(guò)2.2米就可以算夾層面積。

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