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• 138****0018

  贈送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的，也就是不能登記到房產(chǎn)證上的，如果以后面臨轉(zhuǎn)讓、拆遷和繼承等情況，法律是不會認(rèn)可那些贈送面積的。
  有些房子的贈送面積實(shí)為開發(fā)商減少容積率的一種方法，與當(dāng)初報(bào)給監(jiān)管部門的設(shè)計(jì)方案相悖。這種情況下，贈送的面積就有可能是違法建筑，有可能無法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:38
• 144****7531

  按政策，所有樓宇改變原來設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，必須報(bào)建委審批，當(dāng)中涉及結(jié)構(gòu)、承重、樓板防漏等，沒有經(jīng)過審批的修改是違章的。如果是看不見的位置，悄悄改（注意不要加建任何高出太多的東西，否則變成臨時(shí)違章建筑物，會被強(qiáng)行拆除）。
  技術(shù)上當(dāng)然可以，鑿開樓板1米*1米的孔，開口后要把樓板鋼筋繞一圈焊接上以穩(wěn)固樓板的鋼筋結(jié)構(gòu)，然后向上凸起做150mm高150mm寬的水泥結(jié)構(gòu)，再用水泥砂漿修批平，再做防水，再批一遍水泥砂漿，上面安裝不銹鋼門蓋頂防雨。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:34
• 158****4906

  辦不了房產(chǎn)證，住建部不答應(yīng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)建房子的時(shí)候是整棟樓整體設(shè)計(jì)好了的，再建的話就屬于是違規(guī)建筑了。你可以先去住建部門、城建部門進(jìn)行咨詢、審批，如果能審批通過那你就建，審批不通過**好不要建，免得到時(shí)候給按照違規(guī)建筑拆了，勞民傷財(cái)！

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:30

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• 問 ??多層樓頂可以寫到房產(chǎn)證上嗎
  答

  如果是國有土地，可以分層辦理房產(chǎn)證，但需要交納房產(chǎn)證費(fèi)用。價(jià)格并不便宜。

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• 問 ??多層樓頂入住才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處；　　2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；　　4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；　　6.蚊蟲較少；　　7.私密性好；　　8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；　　9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證可以注銷嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說的那種情況無法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對買房子的老人有影響的，我國房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機(jī)關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個(gè)房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問 ??買房怎么樣辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開發(fā)商一同到房屋登記部門辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來的大有人在?？梢阅玫姆课菟袡?quán)證，但是取得證書后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證封存在貸款銀行。

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• 問 自己可以辦房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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