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• 131****1031

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。
  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:36:48
• 153****4131

  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:36:40
• 132****7292

  房屋買賣一般交易主體為購(gòu)房者和，賣房者；如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進(jìn)行，一般建議委托他人代為辦理，但此時(shí)需要辦理委托公證的。賣家不能到場(chǎng)，主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。我們就購(gòu)房者和賣家不能到場(chǎng)的情況分別來(lái)看一下。買房委托公證內(nèi)容需齊全 多備幾本“兒子目前單身，打算給我們老人購(gòu)買一套房，但是他人不在武漢，來(lái)回武漢耽誤時(shí)間，也耽誤他的工作；我們想想幫他選房，然后替他買房可以嗎？”網(wǎng)友陳先生咨詢。其實(shí)這樣的情況是可以辦理的，但是需進(jìn)行委托公證，委托父母辦理買房的相關(guān)事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內(nèi)容就比較多，包括辦理購(gòu)房資格進(jìn)行資格審查，簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，武漢戶籍買房雖然不需提交社保或個(gè)稅證明，但是依然需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過(guò)授權(quán)，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書，才是有效合法的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書中的；而后期交房，辦證也無(wú)法回來(lái)的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內(nèi)容就需要很齊全，也就需要多準(zhǔn)備幾份。二手房交易中更常見的是賣家不能到場(chǎng)，具體情況呢？賣房委托公證較省力 但也存風(fēng)險(xiǎn)“我們結(jié)婚后，買了一套房，現(xiàn)在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來(lái)交易？由于房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，在沒有特殊情況下都是屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現(xiàn)在簽字的，鑒于配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委托公證，將此房產(chǎn)的買賣權(quán)力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時(shí)操作就比較容易，但是也需要配合買房的購(gòu)房進(jìn)行一定的公證，公證的內(nèi)容一般包括，協(xié)助買家貸款，進(jìn)行交易過(guò)戶等。買房需要貸款時(shí)，作為二手房交易的賣家是有義務(wù)協(xié)助買家進(jìn)行貸款的，此時(shí)如果是共同房產(chǎn)，就需要配偶雙方都簽字，此時(shí)就需要公證；如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方都需要到現(xiàn)場(chǎng)面簽，核對(duì)資料的，如果賣家不能到場(chǎng)，公證書是必須提交的；而如果房產(chǎn)證和土地證是分開辦理的，此時(shí)公證書就需要兩份。注意：如果購(gòu)房者是為了規(guī)避兩證滿5年時(shí)，所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅等問(wèn)題，而不是因?yàn)橘u方不能到場(chǎng)，而進(jìn)行公證，委托公證未買家全權(quán)辦理的話，房產(chǎn)交易公證并不能百分之百保障房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益，先公證后過(guò)戶是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的，必須在之前充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)狀況。在實(shí)際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協(xié)議，屆時(shí)若發(fā)生糾紛，可以根據(jù)協(xié)議約定保障權(quán)利，追究對(duì)方違約責(zé)任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。那么究竟如何辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)提供哪些資料?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：
  (1)委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;
  (2)委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
  (3)《房地產(chǎn)證》或《房產(chǎn)買賣合同書》;
  (4)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:36:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以委托嗎? 買房貸款可以委托他人辦理嗎
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

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• 問(wèn) 委托他人代買房產(chǎn)代簽字，可以嗎？
  答

  一、購(gòu)房合同是需要購(gòu)買人本人親自簽屬的，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)也是需要購(gòu)買人本人親自辦理的?！　《]有購(gòu)買人的授權(quán)，他人是無(wú)權(quán)代替購(gòu)買人簽訂購(gòu)房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的?！　∪?、如果需要?jiǎng)e人代簽合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需要向代辦人出具《授權(quán)委托書》，說(shuō)明授權(quán)的范圍和時(shí)限，并需要將購(gòu)買人的身份證明原件交給代辦人。

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• 問(wèn) ??買房必須本人到場(chǎng)嗎?可以委托他人辦理嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房可以委托別人幫我辦理嗎
  答

  買房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經(jīng)過(guò)公證的《代辦委托公證書》。如果僅僅是向開發(fā)商購(gòu)買商品房,而與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或銀行不發(fā)生關(guān)系的話,可以不必委托書,否則就必須有經(jīng)過(guò)公證的委托書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購(gòu)房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場(chǎng)。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場(chǎng)。由他人代辦買房手續(xù),交易前提交的證件比由購(gòu)房者自己辦理要多一項(xiàng)內(nèi)容。已婚購(gòu)房者需要提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶口本和委托代理書。擔(dān)任購(gòu)房者需要提供身份證、戶口本、單證證明和委托代理書。辦理過(guò)程中,如果一次性付全款的話,直接到售樓處繳費(fèi)就可以,包括房款和各種稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房委托可以嗎?我現(xiàn)在不在家,我能不能委托我的父親給我買一套房子,需要什么
  答

  關(guān)于個(gè)人住房貸款 的要求。貸款人本人結(jié)婚需要夫妻雙方到場(chǎng)簽署（買家）業(yè)主方需要本人結(jié)婚需要夫妻雙方到場(chǎng)，婚前財(cái)產(chǎn)本人到場(chǎng)即刻。公證委托書銀行不認(rèn)可的。

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