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• 136****6801

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:49
• 134****5128

  1、按揭費(fèi)用主要包括：
  
  （1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  
  （3）按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  （4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  （5）貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  
  （6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  
  （7）交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  
  （8）銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  
  （9）他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  
  （10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  
  2、交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：
  
  （1）交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買(mǎi)方)
  
  （2）交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)
  
  （3）交易管理費(fèi)：住宅類(lèi)物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  
  （4）交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)
  
  （5）測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)
  
  （6）產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買(mǎi)方)
  
  （7）如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類(lèi)，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。
  
  （8）如果交易物業(yè)是房改房，賣(mài)放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣(mài)方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭步驟：
  
  （1）找到一家可以提供利率優(yōu)惠的接收銀行，向其提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)。
  
  （2）與銀行簽訂貸款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)幫申請(qǐng)人找擔(dān)保公司。
  
  （3）提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。
  
  （4）下家銀行審批通過(guò)后，擔(dān)保公司出擔(dān)保函。
  
  （5）貸款者向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。
  
  （6）向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的他項(xiàng)權(quán)利證后，到交易中心去辦理抵押注銷(xiāo)。
  
  （7）7天后，去交易中心辦理新的抵押。
  
  2、二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)：
  
  （1）原業(yè)主在銀行的貸款由新買(mǎi)家還清后，原業(yè)主突然改變主意，拒絕過(guò)戶；
  
  （2）新買(mǎi)家拒絕還貸；
  
  （3）銀行不同意放貸；
  
  （4）交易完成后原業(yè)主無(wú)法順利拿到剩余房款；
  
  （5）交易完成后新買(mǎi)家無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。交易雙方一定要仔細(xì)衡量并盡量避免這些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:45
• 132****6795

  按揭購(gòu)買(mǎi)新房需要交納契稅；部分地區(qū)公積金貸款，公積金管理中心為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，收取一定的擔(dān)保費(fèi)，將貸款擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移給擔(dān)保公司。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  
  
  貸款手續(xù)：
  
  首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房都有什么費(fèi)用?貸款買(mǎi)房收了貸款手續(xù)費(fèi)合理嗎?
  答

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”：比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房收了貸款手續(xù)費(fèi)合理嗎?有沒(méi)有合理依據(jù)?
  答

  購(gòu)房辦理按揭貸款時(shí)不收取手續(xù)費(fèi)的，如果銀行收取的話，是屬于非法收費(fèi)的。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行辦房貸收手續(xù)費(fèi)嗎？買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房辦按揭貸款需要交什么費(fèi)用?銀行辦按揭有手續(xù)費(fèi)嗎?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房需要手續(xù)費(fèi)嗎?貸款買(mǎi)房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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