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• 155****4959

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買方幫買房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。
  貸款未還清房屋交易
  
  買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。
  
  要了解想要買的二手房貸款還清了沒的**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。
  您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:46:31
• 131****1981

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:46:24
• 148****8783

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 08:46:21

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• 問 貸款買房中途可以賣嗎?怎么賣房?
  答

  .可以買賣。但是在過戶前需要結(jié)清貸款，通常情況有兩種方式，一是自己籌錢還清貸款，二是購房者提前支付**，你可以用于還貸款?。ㄟ@里需要雙方溝通）2.你的房子目前未結(jié)清貸款，如果想再抵押貸款，只能做二押。目前銀行都是不受理二押的，只有一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)可以，但是利息相對于你之前的按揭利息會高很多

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• 問 房子還在按揭怎樣賣房?貸款買房未還清貸款時(shí)如何賣房
  答

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 貸款買房中途可以賣嗎?賣了要把貸款還清嗎?
  答

  可以賣。 1.通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 2.用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。 3.轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 4.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。 拓展資料：貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 按揭買房可以賣嗎? 貸款買房未還完貸款如何賣？
  答

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產(chǎn)證出來后結(jié)清全款并過戶。第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來，買方辦理銀行按揭。第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價(jià)減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

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• 問 買房房貸未還清，能轉(zhuǎn)手賣嗎？貸款買房房款未還清前可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣,在二手房交易市場上,這種欠貸出售的房子占很大比重.如果你自己有還款能力的話,可以找到買方后,先簽合同,然后你自己把欠的貸款還上,然后注銷抵押,之后再過戶.如果你自己沒能力還貸的話,買方也可以替你先還上貸款,如果你們兩方都沒能力還貸的話還可以找擔(dān)保公司.你直接把你的房子報(bào)給中介,中介就幫你辦了,就不用你操心了.

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