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• 154****1715

  可以的。
  
  按揭貸款貸款資格：
  
  年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
  
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-07-24 01:47:54
• 138****0853

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-07-24 01:47:49
• 155****5798

  安置房是不能做貸款，安置房不能上市交易，
  
  謝謝原因如下：
  
  按揭貸款的基本流程如下：
  
  實地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-24 01:47:43

相關(guān)問題

• 問 安置房可以進(jìn)行買賣嗎？什么情況下可以？這是什么情況知道嗎？
  答

  1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??安置房可以做按揭嗎?怎么辦理?
  答

  安置房是不能做貸款，安置房不能上市交易，謝謝原因如下：按揭貸款的基本流程如下：實地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 安置房可以做按揭嗎?買安置房要注意什么?
  答

  安置房貸款怎么申請？想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款?？傊?，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊登記，10個工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當(dāng)您借出時，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明

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• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?買二手房，什么情況下可以貸款？
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

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• 問 安置房可以做按揭嗎?安置房貸款條件與流程?
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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