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• 148****1601

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:38
• 137****5192

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:25
• 143****6916

  一些買新房或二手房的購(gòu)房者，在買房后才發(fā)現(xiàn)自己買的房子已經(jīng)被抵押了，其實(shí)買到這樣的房子，即使付了錢也并不代表購(gòu)房者擁有了房屋的所有權(quán)，所以買房時(shí)一定要避免買到這樣的房子。那么如何避免買到被抵押的房子就是我們今天的主題。
  1、購(gòu)房者可到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。所以只要拿到相關(guān)證件到房管部去查詢檔案就可以看到房屋是否處于被抵押狀態(tài)。
  2、購(gòu)房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
  3、購(gòu)房者可以協(xié)同業(yè)主，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而購(gòu)房人也可登陸房屋所在地的房管局官方網(wǎng)站查詢。比如成都就會(huì)有一個(gè)成都官方的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，登錄后右下邊會(huì)有一個(gè)網(wǎng)上查詢，進(jìn)去后就會(huì)看到房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢，進(jìn)去按步驟操作就可以了。
  上述三種方法一般都可查詢到房屋抵押狀態(tài)，但是沒有查到也不代表說(shuō)房屋就沒有被抵押，因?yàn)橐泊嬖谡阢y行辦理抵押的房子，資料還未送達(dá)到房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況，**保險(xiǎn)的做法是在買賣合同上約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過戶的處理方式。
  除了買二手房可能會(huì)買到被抵押的房子，其實(shí)買新房也會(huì)存在這樣的問題，新房的抵押通常是被開發(fā)商進(jìn)行了抵押。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，開發(fā)商如果將期房土地作為抵押，土地上新建的建筑物其實(shí)是不屬于抵押物的，而且開發(fā)商如果是將房屋或土地進(jìn)行抵押，是必須要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記的。如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí)，如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的房屋所有權(quán)證上進(jìn)行登記。所以，如果買的期房就看土地使用證，買的現(xiàn)房就看房屋所有權(quán)證，可以要求開發(fā)商出示相關(guān)原件來(lái)了解房屋所處的抵押情況，而且開發(fā)商是有義務(wù)提供這兩個(gè)證件的。如果備注欄里沒有證明他項(xiàng)權(quán)抵押的情況的就說(shuō)明這個(gè)房屋是沒有被抵押的。我們?cè)诓榭磿r(shí)還需要注意：一定要查看原件，注意證件真?zhèn)危屑?xì)看房屋產(chǎn)權(quán)記載情況。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:10

相關(guān)問題

• 問 商品房被抵押怎么查
  答

  到 房產(chǎn)住所地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可《房屋登記辦法》第二節(jié) 抵押權(quán)登記 第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件: (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)抵押合同; (五)主債權(quán)合同; (六)其他必要材料。 第四十四條 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿: (一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱; (二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額; (三)登記時(shí)間。

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• 問 有誰(shuí)知道按揭商品房買賣合同怎么寫？
  答

  買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房?jī)r(jià)是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個(gè)金額加上利息來(lái)簽訂貸款金額是錯(cuò)誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。

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• 問 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰(shuí)知道如何查商品房庫(kù)存量嗎
  答

  一般住建局網(wǎng)站或存量房網(wǎng)站可以查，但是不是很準(zhǔn)，有的房子備案了不一定是真實(shí)的

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• 問 ??誰(shuí)知道怎么查商品房建筑面積？
  答

  以建筑面積定價(jià)是科學(xué)的,建房不是空中樓閣,沒有分?jǐn)偟墓裁娣e,如電梯、走道等等,人怎么進(jìn)入房子?建筑面積和使用面積差多少?使用面積不能簡(jiǎn)單的按照百分比來(lái)計(jì)算,應(yīng)該具體樓盤具體分析,看樓盤的當(dāng)初的設(shè)計(jì)。在你的商品房合同中的面積一個(gè)是建筑面積,一個(gè)是套內(nèi)面積。這個(gè)套內(nèi)面積還是含一半墻體。如果非要來(lái)一個(gè)數(shù)啊!一般多層的房子在10%左右;小高層在15%左右;高層在20-25%左右;這個(gè)出房率或者叫公攤系數(shù)還不是使用面積,而是套內(nèi)面積。套內(nèi)面積設(shè)計(jì)和**好房管局的測(cè)繪也是有誤差的,**后還得以交房前的測(cè)繪為準(zhǔn)。使用面積只能自己去房屋內(nèi)按墻內(nèi)面積測(cè)算。

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