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• 149****7958

  以建筑面積定價是科學(xué)的,建房不是空中樓閣,沒有分攤的公共面積,如電梯、走道等等,人怎么進入房子?建筑面積和使用面積差多少?使用面積不能簡單的按照百分比來計算,應(yīng)該具體樓盤具體分析,看樓盤的當(dāng)初的設(shè)計。
  在你的商品房合同中的面積一個是建筑面積,一個是套內(nèi)面積。這個套內(nèi)面積還是含一半墻體。如果非要來一個數(shù)啊!一般多層的房子在10%左右;小高層在15%左右;高層在20-25%左右;這個出房率或者叫公攤系數(shù)還不是使用面積,而是套內(nèi)面積。套內(nèi)面積設(shè)計和**好房管局的測繪也是有誤差的,**后還得以交房前的測繪為準。使用面積只能自己去房屋內(nèi)按墻內(nèi)面積測算。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:36
• 157****3453

  、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計價的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分攤面積要包括進去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時候，你得到的實際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對值3%以內(nèi)按實結(jié)算多退少補。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對方也不敢跟你玩這套的，差太遠他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對方這個樓盤的分攤率或是公攤系數(shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。
  2、我們都不理睬
  3、你只是交了訂金，就算沒這事你也可以隨時要回來的，對方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現(xiàn)象，不然還真不好退。但如果用你問題中的原因套入此問，而這個原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過在這一問題上可能是你誤解了，應(yīng)該不會到這一步的。
  4、上訴的訴訟費由敗訴者付。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:27
• 148****1370

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  3) 各房間的使用面積
  實地測量套內(nèi)使用面積
  一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸
  ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外
  墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位
  于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。
  測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=
  335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:13
• 158****3949

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)去查詢房屋的實際面積。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:01
• 153****7818

  套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積這三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，而套內(nèi)陽臺建筑面積則均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。
  如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋真的存在出入，那么你必須要了解以下幾點注意事項：
  1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房
  套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%的，購房人
  2、公攤面積不大可能縮小
  關(guān)于公共設(shè)施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術(shù)規(guī)范都有相關(guān)規(guī)定，公攤面積不大可能縮小。今后還要在建筑規(guī)范審批上嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施、區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。
  3、套內(nèi)面積并非自己能量
  對于業(yè)主來講，套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內(nèi)面積算的話，有些業(yè)主不知就里，拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對，還會發(fā)生新的糾紛。套內(nèi)面積并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關(guān)鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。
  4、不公攤部位為業(yè)主所有
  該辦法第十三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。
  5、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任
  按套內(nèi)建筑面積賣房，開發(fā)商照樣應(yīng)該把公攤部位、用途以及預(yù)售面積告知買房人。按《辦法》規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和公用建筑面積分攤情況，公示分攤的內(nèi)容有：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的部位。買房人有權(quán)查詢面積實測技術(shù)報告書。一旦房屋面積與事實不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房子建筑面積怎么算？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)去查詢房屋的實際面積。

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• 問 ??誰知道首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 ??實用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。

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• 問 ??誰知道建筑面積怎么算墻面面積？
  答

  1、地面使用面積=建筑面積*80%(如果是高層建筑比率為77%左右,因為共享空間大出房率較低;無電梯,六層以下住宅比率可以高至85%,即出房率較高) 2、墻面面積=地面使用面積*3,例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100的房子,墻面乳膠漆的面積大約在200-220之間。 3、衛(wèi)生間廚房墻磚面積=地面面積*4(因為衛(wèi)生間及廚房墻面通常門窗面積較少) 4、門口米數(shù):標準門通常為2M*0.8M,所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米,衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米,具體數(shù)額以室內(nèi)門具體尺寸為準.

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• 問 ??有誰知道商品房被抵押怎么查？
  答

  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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