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• 133****3365

  一、商品房產權是什么意思
  1、一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  2、房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  4、根據土地出讓和轉移的相關規(guī)定我們可以看出，是房產開發(fā)商通過協(xié)議、招標、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權之后，通過房產項目的完成再將一系列的權利、義務隨之轉移給購房者。我們所說的商品房產權年限其實就是建立在土地使用年限的基礎上的。
  商品房產權是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產權？
  二、怎么看買的商品房是不是70年產權
  1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。
  審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
  2、到發(fā)證機關網站查詢，看五證是否為真。
  建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:09:17
• 154****9672

  合法的商品房需具備五證：
  1、《中華人民共和國國有土地使用證》
  2、《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》
  3、《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》
  4、《建設工程開工證》
  5、屬于期房預售的,應取得《商品房預售許可證》
  “五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
  除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時必須具備的。
  買房人在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:09:05
• 135****9647

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產權屬證書(房證)；
  3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:08:57

相關問題

• 問 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。3、商品房的產權受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內容，凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網簽備案。

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• 問 ??問下大伙怎么看房子是不是商品房？
  答

  、如何查詢學區(qū)房學區(qū)房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**(前提是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查)或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學區(qū)了(**土的辦法)要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。 (因為我也買過學區(qū)，每年學區(qū)都在變，沒法判定)。二、怎么知道是不是學區(qū)房1、Q：我看中一套學區(qū)房，怎么確認這套房是該**學區(qū)房?A：每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。2、Q：**和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該**學區(qū)?A：義務教育原則是就近入學，住在**對面不一定是該校學區(qū)房，具體要以該校的學區(qū)范圍為準。3、Q：開發(fā)商宣傳樓盤是名校學區(qū)怎么確認?A：想確認該樓盤是否屬于這所名校學區(qū)，分為兩種情況：一是**已經建成，查看**官方網站或**門口的招生通告，查看其學區(qū)范圍時候包含該樓盤;二是**未建成，請開發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

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• 問 ??我想問下怎么申請自住商品房？
  答

  什么是自住型商品房自住型商品住房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30％上交財政。什么是自住型商品房？自住型商品房如何申請一、報名1、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房／限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。2、開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。二、核驗1、市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。2、開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。3、市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。4、在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

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• 問 我想問下如何解封商品房
  答

  商品房被查封說明該房與案件有關。問題解決后立即解封。

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• 問 我想問下商品房層高是多少？
  答

  ①層高和室內凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。③利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據建設部發(fā)布的國家標準《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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