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• 158****5842

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過2000元．
  買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：

  查看全文↓ 2019-07-23 22:04:52
• 154****2839

  不能，按揭貸款的人必須是房本上有名字。
  你可以加上你老婆的名字，但必須是房產(chǎn)證下來后才可以，而且你們要去銀行做低壓變更，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易大廳辦理產(chǎn)權(quán)共有。
  你的房子是以你的名義抵押給了銀行，抵押人的名字在房本下來前不能變。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:04:47
• 147****8568

  房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。
  
  房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  （5）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  （6）房產(chǎn)證被登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  因此房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:04:42

相關(guān)問題

• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣換法?
  答

  房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（5）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（6）房產(chǎn)證被登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。因此房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

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• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?需要準(zhǔn)備什么?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 房屋拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主
  答

  政府指導(dǎo)價(jià)或同規(guī)則評(píng)估

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• 問 未按揭還可以換房嗎
  答

  肯定不能換了啊

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