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• 136****9545

  6-13層是**好的,第一:14-20是屬于多塵的地方,污染很嚴重.20層以上本人覺得太高,我住過25樓,每天下班回家坐電梯都要1分多鐘,在日立的電梯里面,我覺得很壓抑,尤其是電梯高峰的時候,在電梯里面要呆上好幾分鐘才出得來,人多空氣又不好.所以建議你不要買高樓層的.第二:從安全考慮,目前普通的救人梯能送達的**高樓層是在13層左右.所以從安全的角度考慮**好不要住高樓層的房,安全問題不是主要問題,但是呢?也是我們不能忽視的問題.其次6-13層的房子,只要戶型選擇得好的話,通風采風還是會很不錯的.另外,10以上的房子每往上一層,一個平方多50-100元的均價,經(jīng)濟因素是**值得我們多花時間去考慮的.**后.祝你買到稱心如意的房子

  查看全文↓ 2019-07-23 18:09:22
• 144****7509

  購買高層住宅考慮的因素有以下六個方面：
  
  （1）住宅的使用面積 由于步梯和電梯的設置，以及整棟樓的結(jié)構所致，高層住宅的公攤面積往往要遠大于多層住宅。
  
  購買時，應詳細詢問公攤面積的比例以及公攤面積的組成。即可以避免不必要的支出，又可以對購買后的實際面積做到心中有數(shù)。
  
  按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，下列項目不應計算面積：
  
  1、建筑公司物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  
  2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
  
  3、建筑內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  
  4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  
  6、勒腳、附墻柱、剁、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨篷以及建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  
  7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修。消防等室外鋼樓梯、爬梯。
  
  8、自動扶梯、自動人行道。
  
  9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  
  （2）房間的采光高層住宅多為現(xiàn)澆混凝土、框架-剪力墻結(jié)構，房間的格局一旦固定，住戶進駐以后很難改變。目前很多高層為了提高居住密度，節(jié)省用地面積，往往采用塔樓的結(jié)構，這樣極可能產(chǎn)生純北向的房間。
  
  選購時，應主要考慮臥室、客廳、起居室的房間朝向和采光。條件允許的話，采購一梯兩戶的結(jié)構有利于房間的采光。
  
  （3）電梯電梯高層建筑**主要的硬件設施之一，其質(zhì)量、所處位置、數(shù)量都對高層住宅住戶的生活質(zhì)量起決定性作用。
  
  配置質(zhì)量好、設計先進的電梯自然會增加開發(fā)商的前期投入，廣州廠房裝修但卻使住戶長期受益。如 配備電梯衛(wèi)士系統(tǒng)、自動平層裝置的電梯，會大大增強居住時的安全控制能力。
  
  12層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。 消防電梯的載重量不應小于800kg，消防電梯的行使速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。
  
  從居住高層住宅的安全考慮，電梯的位置離住宅門口的距離應適宜，否則一旦發(fā)生事故，撤離時間無法保證。
  
  （4）供水高層住宅的供水都要采用二次加壓的方式，樓頂要配有水箱，先把水抽到水箱里，然后自上而下供水，可樣可以避免因壓力不足影響高層居民用水。
  
  選購時，還要了解供水系統(tǒng)的配套設備是否充足，尤其是不在樓頂設儲水箱的供水方式，其電機、水泵等的配備情況就更為重要。
  
  （5）周邊規(guī)劃景觀視野好是許多人選購高層住宅的主要原因，但是選購時一定要考慮到周邊的規(guī)劃。很多人在住進高層以后，會發(fā)現(xiàn)短短幾年時間里周圍建起了多座高層建筑，使房間的景觀大打折扣。
  
  如果自己的居住區(qū)域高層林立，有可能會形成所謂的“高樓峽谷風”，使周圍的道路及低層建筑物所受風荷載加大；高層樓房密集的地方，空氣流通也會受到影響，嚴重破壞居住的舒適程度。
  
  （6）裝修意外支出 高層住宅的廣州裝修和普通住宅不一樣，裝修中用到的每一塊磚、每一袋水泥、每一箱瓷磚運到房間都可能要支付額外的運輸費用，有些小區(qū)是不允許這些東西上電梯的。
  
  所以，高層建筑在選購時，就要考慮到意外支出的裝修費用，可能包括改結(jié)構產(chǎn)生的殘土運費、裝修材料上樓費用，購置家電特殊部位安裝的費用等。

  查看全文↓ 2019-07-23 18:09:15
• 135****5229

  選擇高層需要考慮以下幾個因素
  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是20--25層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

  查看全文↓ 2019-07-23 18:08:53

相關問題

• 問 27層高的樓選第幾層**好
  答

  別想那么多哪個貴哪個就好，開發(fā)商不是傻子。能力范圍內(nèi)買**貴的就OK

  全部3個回答>
• 問 27層高層住宅幾層**好
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是20--25層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、*病、心絞痛、心腦血管疾病*，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，***教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且*和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

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• 問 高層住宅幾層好? 一個27層的高層住宅樓買第幾層**好?
  答

  高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因為其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費用來看。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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• 問 ??27層高的樓選第幾層**好？有哪些優(yōu)點和缺點？
  答

  一、8層以下樓層特點1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。二、8至20層樓層特點1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構居住。2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。三、21層以上樓層特點1.通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。挑樓層其實也算是一項技術活，高了可能風太大，低了也許采光觀景效果不好。挑樓層的時候不能只是通過自己的想象來判斷，**好先自己去考察，實地感受?！皹菍硬辉俑?，合適就行！”挑適合自己的適合家人的才是重點。

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• 問 高層買幾層好? 一個27層的高層住宅樓買第幾層**好?
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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