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• 138****2922

  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點(diǎn)，借款人需要格外注意：
  1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
  如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
  2.證明還款能力——收入證明、銀行流水
  房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。
  正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。
  對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內(nèi)的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點(diǎn)錢到銀行卡里，然后再開具流水。
  3.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
  4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況
  如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。
  5.個人信用標(biāo)簽——征信報告
  銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務(wù)必注意按時還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:40
• 137****4581

  當(dāng)借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
  一、個人信用方面
  銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認(rèn)為是風(fēng)險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
  要注意的一點(diǎn)是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。
  二、還款能力方面
  借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
  三、所購房屋信息
  首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費(fèi)。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來考慮。
  四、借款人婚煙狀況
  婚姻狀況一直以來也是銀行在進(jìn)行房貸面簽時非常關(guān)注的一個點(diǎn)。因?yàn)榛橐鲆惨馕吨€(wěn)定。
  另外，之前也有一些城市出現(xiàn)了家里換買房的情況，所以銀行在這方面的審核會更加嚴(yán)格。特別是在現(xiàn)在房東趨嚴(yán)，樓市調(diào)控力度加大的情況下。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:32
• 144****1614

  貸款面簽是指貸款人攜帶合法有效證件原件、手章和貸款費(fèi)用，到貸款機(jī)構(gòu)面談，并簽訂貸款合同。
  
  貸款面簽注意事項(xiàng)
  
  貸款面簽成功的第一步是帶上齊全的貸款材料，一般要求有收入證明、身份證、戶口本、近期流水和銀行卡等，并關(guān)注貸款機(jī)構(gòu)特殊要求帶的材料，缺一不可。
  
  2.貸款面簽時，一般會在面談時被問一些問題，貸款者必須認(rèn)真對待回答。
  
  3.表現(xiàn)出很強(qiáng)的還款意愿。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:26
• 154****5726

  一、銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
  1、攜有效身份證等材料到銀行;
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊。
  二、以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
  1、銀行對貸款房屋進(jìn)行評估;
  2、銀行對借款人進(jìn)行二次審核;
  3、銀行同意放款后會出具批貸函;
  4、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶;
  5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù);
  6、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:20

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房貸面簽幾次？要注意什么？
  答

  1、商業(yè)貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡 ；如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件）、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁）、房產(chǎn)證;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

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• 問 ??誰知道房貸按揭銀行面簽需要幾次？
  答

  港資銀行在中國內(nèi)地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據(jù)貸款申請的訴求，發(fā)放人民幣貸款或港幣貸款；1.人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的上下浮動不超過百分之三，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達(dá)到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險控制要求自行決定 。2.港幣貸款的年利率是銀行根據(jù)香港的規(guī)定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬價值的人民幣來計算，一年可以節(jié)省銀行貸款利息3-4萬，對于廣大的創(chuàng)業(yè)者來說是不錯的選擇。根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在于：一是條件苛刻，限制性條款太多，手續(xù)過于復(fù)雜，費(fèi)時費(fèi)力，有時可能跑一年也跑不下來；二是借款期限相對較短，長期投資很少能貸到款；三是借款額度相對也小，通過銀行解決企業(yè)發(fā)展所需要的全部資金是很難的。特別對于在起步和創(chuàng)業(yè)階段企業(yè)，貸款的風(fēng)險大，是很難獲得銀行借款的。

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• 問 按揭房貸面簽幾次
  答

  連續(xù)兩次

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• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房按揭貸款銀行面簽需要注意什么問題
  答

  在買房貸款時需要注意以下幾點(diǎn)問題：1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)

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• 問 按揭房貸面簽幾次？做完了還需要什么步驟？
  答

  銀行房貸面簽會遇到的問題一、征信申請房貸通常銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會被銀行拒貸。銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。二、流水借貸人以為銀行流水可以作假，面審時候，假的銀行流水很容易就被發(fā)現(xiàn)了，如果沒有打卡的銀行流水，**好如實(shí)告知銀行，然后提供自己自存的流水，這種情況下也是能申請到貸款的三、申請人的工作等其他情況大概申請人的資質(zhì)，銀行收到貸款申請時，都會有一些了解，在面簽的時候，銀行可能還要問一些問題，比如工作性質(zhì)，銷售類的、娛樂行業(yè)的在銀行眼里不容易貸款，如果在這些行業(yè)工作，申請房貸時，**好能提供擔(dān)保，另外申請人的健康，婚姻情況在面簽時也是需要注意的。

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