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• 135****0176

  一般不認籌的話，好的樓層基本都被挑走了。
  如何選擇樓層：
  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:19:13
• 133****4349

  對購房者不好，對開發(fā)商好！學習過房地產銷售的人都明白，這是開發(fā)商的一種銷售方式，與同"饑餓銷售法”一個原理，給人一種很難買到的印象，利用大多人不明內幕、買漲不買跌的心理造勢，若是直接簽合同直接買到的話，誰還會去搶著買？感到既可憐又無語！

  查看全文↓ 2019-07-23 17:19:00
• 145****0591

  一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認籌的陷阱： 陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證 搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征

  查看全文↓ 2019-07-23 17:18:55

相關問題

• 問 ??房地產認籌是啥意思？認籌之后就一定能買到房子嗎？
  答

  房地產開發(fā)商銷售樓盤的一種策略，就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。1、買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。2、按照國家有關規(guī)定，在獲取預售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。3、有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人地產市場的混亂。

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• 問 房地產認籌是什么意思？認籌之后就一定能買到房子嗎？
  答

  買房子認籌是什么意思1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。（2）就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。買房子認籌是什么意思認籌和認購有什么區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

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• 問 ??買房時認籌好不好？
  答

  對購房者不好，對開發(fā)商好！學習過房地產銷售的人都明白，這是開發(fā)商的一種銷售方式，與同"饑餓銷售法”一個原理，給人一種很難買到的印象，利用大多人不明內幕、買漲不買跌的心理造勢，若是直接簽合同直接買到的話，誰還會去搶著買？感到既可憐又無語！

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• 問 認籌好不好？新房開盤前有必要交認籌金嗎？
  答

  【認籌金】“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。然而，我國有商品房預售許可制度，允許開發(fā)商進行帶有融資性質的預售。但是按照國家有關規(guī)定，在獲取預售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。羅先生在“認籌”時，還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容并未約定購房價格等基本條款?！罢J籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預約合同的法律效力?！罢J籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。

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• 問 買房子一定要認籌嗎？認籌流程是什么？
  答

  買房不一定先認籌，再認購。任何形式的"認籌"、"內部認籌""VIP排號"等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，是國家明令禁止的。實際過程中，開發(fā)商是通過認籌，達到提前蓄客的目的，如果客戶非常多的情況下，樓盤也不會認籌，而直接可以認購

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