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• 147****6665

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:56:57
• 131****5984

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
  一、賣方還清貸款再交易
  如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
  二、通過擔保公司還款后交易
  若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
  三、辦理轉(zhuǎn)按揭
  有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的**款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產(chǎn)證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:56:52
• 142****0363

  是下來房產(chǎn)證之后就立馬能賣！不下來房產(chǎn)證賣起來麻煩需要下證之后再過戶！所以一般是下證以后在賣！你說的交稅幾年是不是地方規(guī)定！還有的現(xiàn)在有地方規(guī)定下證幾年不能買賣就是限制交易！具體的就是看各地的規(guī)定了！

  查看全文↓ 2019-07-23 16:56:43

相關(guān)問題

• 問 按揭房幾年可賣？還是要三年后才能賣？
  答

  1、居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。2、其次，應注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應避免室內(nèi)中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。3、再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置**為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率**高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。4、主臥室是**具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。5、廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)**重要的服務空間，首先應選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是**佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。6、對于浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。

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• 問 ??按揭房幾年可賣？按揭房是要交了稅幾年過后才能賣還是要三年后才能賣？
  答

  什么時候都可以賣。只不過，如果從交契稅或者從辦房產(chǎn)證（二者以早的為準）到房產(chǎn)銷售未滿2年的，需要繳納5%的增值稅。交易費用比較高。

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。

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• 問 買房三年后可以公積金貸款嗎
  答

  買房三年后可以公積金貸款。凡是繳存住房公積金的職工，在購買自住住房時，可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心會根據(jù)提交的資料在受理申請之日起15日內(nèi)作出決定，準予貸款的將由受委托銀行辦理貸款手續(xù)?，F(xiàn)在很多人都選擇住房公積金貸款買房，主要是減輕自己的生活壓力，給自己營造一個舒適的居住環(huán)境，在公積金貸款買房過程中，我們需要注意以下幾個方面：①住房公積金貸款需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且無數(shù)額較大、影響住房公積金貸款償還能力尚未還清的的其他債務。不然就加大了住房公積金貸款風險。②申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不得少于六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不連續(xù)，就說明其收入不穩(wěn)定，給與發(fā)放貸款會產(chǎn)生風險。

• 問 ??房屋幾年后可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。

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