建議買7-10層 或者13--32層 如果考慮到將來電梯損壞或物業(yè)服務(wù)不到位等原因 造成的上下樓不便 建議選擇7-10層 11-12層 空氣污染層 無論將來轉(zhuǎn)手還是居住 都不適宜13-32 視野較好 風景不錯 但相對價格略貴 33-34因為屬于頂層和次頂層 樓體保溫效果略差 尤其頂層 冬冷夏熱 而且有較小的可能性防水不好 將來漏雨 再有高層頂樓有設(shè)備間 可能存在長期噪音 不過頂層價位低 而且可能贈送閣樓
全部3個回答>高層選房選多少層比較好?
139****2536 | 2019-07-23 16:52:09
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144****9654
房子的樓層一直是很多購房者關(guān)注的問題。買房挑選樓層究竟有哪些注意事項,請您接著看下文整理的內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-07-23 16:53:04
1、光線
如果考慮光線問題的話,樓層肯定是不可以太低。否則,底層樓層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,陽光同樣照射不進來。
2、噪聲
城市發(fā)展,噪聲源也就變得多了起來,噪音不僅危害人的身體健康,還會讓人吃不香、睡不著、學(xué)習效率降低等。樓層低的話,吸收的噪音就會多。但是,若底層的樓房附近有樹木或者隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。聲音上傳的話,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。
3、灰塵
一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
4、視野
這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
5、風水
根據(jù)五行八卦來說,每個屬相都有對應(yīng)的屬性,而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
6、民俗
中國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
小高層如何選房
一、選小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備,關(guān)系著住戶的生活便利程度,如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好;小區(qū)的園林綠化,牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀,更要實用,以免日后維護成本過高,小區(qū)的地段不要太遠,宜在二環(huán)內(nèi)。
二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨幢式,一般來說,獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。要看小高層群體,是小高層加高層,還是小高層加多層群體?具體來說,小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶,它能更好地實現(xiàn)南北對流,采光通風較好。
三、選戶型
1、南北完全對流,進深小。
2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確,動靜合宜,視覺暢通,但不干擾。3、餐廳與廚房近,且明亮,就餐方便舒適。
4、主臥有一個小陽光室,可駐足觀賞270°風景。
5、無任何黑房黑衛(wèi),全明采光。
6、客廳與兩房(三房)朝南。
7、電梯均可觀景。
四、選電梯一看電梯品牌。二看電梯開間:大小要適中,乘坐才能舒適,若能觀景則再好不過。三看電梯載重:每臺載重宜在800kg以上。四看電梯速率:**好在1米/秒以上。
五、選風格不同的購房者會喜好不同的風格,古典或現(xiàn)代、西式或中式,無論是哪種風格,只有做得非常到位,才可以保持經(jīng)典,使物業(yè)增值保值,否則只能是曇花一現(xiàn),容易過時。
如何選擇樓層?
專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。
1、首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
2、此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。 -
147****3776
、8層以下樓層特點
查看全文↓ 2019-07-23 16:52:49
居住舒適:10層以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層不會受到影響。
價格便宜空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室、花園、車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”,大大拓寬住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
二、8至20層樓層特點
通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內(nèi)通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
居住成本低:物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。
三、21層以上樓層特點
通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染少。
私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性強。
視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好。 -
146****9349
高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務(wù)必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。
查看全文↓ 2019-07-23 16:52:42
綜上所述
1. 多層1-3層(**佳) 4層(佳)
2. 小高層6-9層(無遮擋的情況下)或小高層1-3層(佳)
3. 高層1-3層(佳) 總層數(shù)的三分之一至三分之二層(佳) -
132****6822
人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。而且,汽車和柏油馬路會使空氣中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才安全。
查看全文↓ 2019-07-23 16:52:35
[一層] 優(yōu):當發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還**易遭盜竊。
[二層] 優(yōu):相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
[三層] 優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬上三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發(fā)等,就沒那么簡單了。
[四到六層] 優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
[七層] 優(yōu):對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,而且也不至于讓人達到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、眩暈的人來說,不適宜居住。
[八到十六層] 優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
[十六層以上] 優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是**危險的樓層。
[頂層] 優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準備繩索軟梯,以便逃生。 -
156****6536
現(xiàn)在房子高層林立,究竟第幾層是適合居住的呢?在這里,五條建議幫你作出選擇!
查看全文↓ 2019-07-23 16:52:26
第一:目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法,8-12層的房子**好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。
第二:可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果**好。
第三:如果您是在南方生活的話,當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就不用考慮這方面的因素了。而無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。
第四:如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了。
第五:從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,采光相對來說會比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層更能避開噪音及粉塵的污染,出行更加方便,更適合老年人居住
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根據(jù)專家說法,買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處,以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個定律,計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選(僅供參考,具體以各小區(qū)具體情況為準):15層住宅之買房幾層**好:5-7層。18層住宅之買房幾層**好:6-7層。30層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好:5-7層、14-17層。不過,這也要根據(jù)現(xiàn)實情況,因人而異,比如家里有老人小孩,選低層會比較適合,如果一樓帶小院,而且是那種不是很小的小院兒,**合適不過了。如果頂層有閣樓,而且是那種可利用空間較大的那種,那么可以選頂樓;如果這些都沒有,那么不妨選8樓以下的,這樣萬一停電什么的,不用太辛苦;如果你是年輕人,可以選擇10層以上,視野開闊一點。
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一、什么是小高層?什么樣的樓層會稱為小高層呢?在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒有小高層這個概念的,它是人們的通俗叫法。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。二、小高層的特點一般而言,小高層住宅主要指7層-11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧的感覺。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層,在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求,因此越來越多的購房者會優(yōu)先購買小高層住宅。三、小高層幾樓較好?要重點關(guān)注的是1-3層:視野不太好,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。1、1-3樓這幾層的人們通常生活在樹冠下,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶:要說心理上舒服,這里是較好的。但這幾層的生活也有不足:一樓到三樓接近地面,雖然得到心理上的舒適感,但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為,三樓是較理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因為它們開始下沉或水平方向消散。還有人吐槽,住在一樓的人傷不起,會有高空拋垃圾,生活在垃圾附近,晚上小區(qū)停車,各種尾氣,各種噪音,根本無法安靜,如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進出的鑰匙,還會被當成門房,所以,不要住一樓,實在沒好處。2、8-11樓處于“揚灰層”,而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚灰層”,空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程,在此過程中,居住者會與灰塵“同呼吸共命運”。其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響,在街道車流的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8—14層聽得真切。這是因為,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來,有時聲音會自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。衡量小高層住宅幾樓較好,可以從空氣質(zhì)量、采光、噪音等因素綜合考慮。住宅三層以下要考慮日照是否充足,尤其是冬天的時候。另外,要避開8-11層環(huán)境揚灰層。另外、住宅一、二層相對嘈雜,如果是臨街,更是會有汽車噪音等,因此在選房的時候要慎重。
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1.業(yè)內(nèi)有一種說法,8-12層的房子**好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學(xué)報告的驗證 2.如果在南方,當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就無所謂 3.無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果**好,一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景:) 5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了
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需要大家注意的是樓層有1-3層,因為這些樓層視野不夠開闊,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少,因此小高層幾樓較好才是廣大購房者在看房選房時比較關(guān)心的。一、什么是小高層?什么樣的樓層會稱為小高層呢?在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒有小高層這個概念的,它是人們的通俗叫法。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。二、小高層的特點一般而言,小高層住宅主要指7層-11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧的感覺。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層,在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求,因此越來越多的購房者會優(yōu)先購買小高層住宅。三、小高層幾樓較好?要重點關(guān)注的是1-3層:視野不太好,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。1、1-3樓這幾層的人們通常生活在樹冠下,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶:要說心理上舒服,這里是較好的。但這幾層的生活也有不足:一樓到三樓接近地面,雖然得到心理上的舒適感,但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為,三樓是較理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因為它們開始下沉或水平方向消散。還有人吐槽,住在一樓的人傷不起,會有高空拋垃圾,生活在垃圾附近,晚上小區(qū)停車,各種尾氣,各種噪音,根本無法安靜,如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進出的鑰匙,還會被當成門房,所以,不要住一樓,實在沒好處。2、8-11樓處于“揚灰層”,而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚灰層”,空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程,在此過程中,居住者會與灰塵“同呼吸共命運”。其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響,在街道車流的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8—14層聽得真切。這是因為,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來,有時聲音會自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。
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