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• 133****6069

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證
  2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂
  3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水
  4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景：）
  5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了

  查看全文↓ 2019-07-23 16:03:09
• 141****3234

  15-17都很好！ 太低有點吵，，灰塵大 據(jù)說，8、9、10這幾層空氣質(zhì)量沒那么好 13很多西方人又認(rèn)為數(shù)字不好 14中國人有些不太喜歡 所以15-20都不錯，高點通風(fēng)好，采光好，風(fēng)景好！ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會很容易影響一個人心情 第二，是靠在路邊，可以在陽臺上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色 第三，電梯不會擁擠 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因為很多人都買層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，我們說的僅供參考，因為我們也沒有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:03:01
• 147****2185

  所謂樓層差價是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。對小高層及高層住宅來說，一般是中間幾層高，然后往兩邊每層遞減50－100元/平米。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:02:50

相關(guān)問題

• 問 小高層幾樓收樓層差價是如何算的？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  高層的房子有按米數(shù)+價的，有按樓層+價的是不一樣的，根據(jù)開發(fā)商給出的計算，都不一樣的。

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• 問 高層住宅的下水在幾樓？希望大家能告訴一二？
  答

  首先，你要了解一下排水結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在高層，很多都是同層排水，所以不跟老房子一樣，有反水的顧慮。其次，如果有地下室，或者地下車位，也不用擔(dān)心返潮的問題?，F(xiàn)在高層的地基打得深，一般不會浪費地下空間。所以，正常情況下，建筑不存在質(zhì)量問題，就不用顧慮這些。不過高層有電梯費，一樓一般用不到，一般情況下，也可能需要繳納電梯費，這點跟物業(yè)咨詢清楚。

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• 問 ??18層的小高層的每層的差價應(yīng)該是多少？
  答

  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價。基準(zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的:第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

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• 問 高層陽臺怎么裝修？希望大家能告訴一二？
  答

  陽臺是田園風(fēng)格的裝修設(shè)計，用原色木頭做地板，放了一個階梯式的架子?？梢苑胖弥参?，或者曬衣服和鞋子。地面還鋪了一個地毯，可以在上面休息，享受一下陽光的沐浴，很有生命氣息。

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• 問 小高層八樓好不好？希望大家能告訴一二？
  答

  這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題，但建議選7樓。

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