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• 153****6676

  可以根據(jù)地產(chǎn)商的施工圖紙進行維權(quán)，一般施工圖紙中建筑立面圖和陽臺大樣均會有詳細標注，包括外型、尺寸及材質(zhì)等。
  而售樓部的模型為按比例縮放制作僅可作為參考，甚至部分地產(chǎn)商往往出于商業(yè)目往往會隨意進行外觀設計，與實際出入較大，一般不具有實際買房依據(jù)

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:51
• 137****6194

  臨時樣板房、臨時售樓廳其建造費和裝修費，作為所得稅扣除要求會計上處理作開發(fā)間接費中列支.建造用于銷售的工程中的臨時樣板房、售樓處建造費（臨時樣板房或售樓處，以后出售），所得稅處理上也作為開發(fā)成本，隨同完工產(chǎn)品出售結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:37
• 138****5644

  觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經(jīng)的環(huán)節(jié)，這個習以為常的動作，里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房？樣板房可以買嗎？
  
  1、樣板間為什么建在較低的樓層？
  
  一是因為進度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現(xiàn)場展示；二是因為樓盤賣點問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套；三是若電梯不方便還可走樓梯，便于客戶看房。
  
  2、樣板間空間被悄悄放大
  
  就實體樣板房來說，面積無法做很大“手腳”。但是，還是有很多技巧增加空間感的，比如床的尺寸要比正常的床小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，鏡子透明、反光，是增加視覺深度和空間感**好的物品。
  
  3、很難看出房子的真實采光
  
  細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，樣板間會有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光，并且燈光強弱的轉(zhuǎn)換，非常華麗，房間美輪美奐，在這樣的情況下很難看到房間的自然光，其實，在日常生活中，采光才是重中之重，看房時，大家記得要把這個要素考慮進去。
  
  4、不設門，有些地方無實際居住參考價值
  
  樣板間不設門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對于實際居住都是不實用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因為這是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。
  
  樣板間可以買嗎？
  
  一般來說，實體樣板間有些到**后會拆掉，有些會連同里面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎？
  
  其實購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優(yōu)惠力度較大。
  
  但也有人認為買樣板房不明智，因為設計之初，開發(fā)商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，后期改起來也特別復雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
  
  如果不想事后后悔，收房后哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，**好先了解這些弊利，考慮充分。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:31
• 151****5754

  如果是合同落實的毛坯房，開發(fā)商就肯定是過錯方，現(xiàn)在你們一個是要求開發(fā)商拆除裝修，再一個就是開發(fā)商把裝修白送給你

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:21
• 138****9062

  樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
  　　樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主． 　樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準；或者是實際施工很難此價額的樣板間這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以**好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點，由于沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡單打聽過（所以未必準確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃氣的（我意思不完全通，比如廁所一般都不能用），所以很少有直接賣樣板房的，但是也會有，比較少。

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• 問 房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應該簽房屋驗收交接書 第二,你們應按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應要求開發(fā)商按合同約定標準交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應當按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應承擔違約責任。 其次、當事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設備、設施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應承擔相應的責任; **后，雙方當事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應當向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應當要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 ??哪位能告訴我房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應該簽房屋驗收交接書 第二,你們應按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應要求開發(fā)商按合同約定標準交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應當按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應承擔違約責任。 其次、當事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設備、設施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應承擔相應的責任; **后，雙方當事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應當向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應當要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問 樣板房**后怎么處理？
  答

  如果是1:1獨立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家電家具折價處理給關(guān)系戶或者送給買房的員工。如果是做在樓盤本體里面的，那就是當毛坯房賣，裝修屬于附贈品，不在保修范圍內(nèi)。樣板房的裝修一般不會受土建混凝土的影響，有時土建配合裝修的話，還會比自己裝修更好（自己裝修要敲墻什么的，樣板房裝修的時候就提前改造好了）。

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