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• 142****6514

  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:31
• 153****1456

  多層住宅與高層電梯住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層 ，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、電梯公寓的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  4、家有老人高層方便，而多層就沒有很高，老人爬樓梯就當(dāng)作是鍛煉身體。
  5、公攤面積大；費用高。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:26
• 138****7777

  多層住宅的優(yōu)勢
  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  3、在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。
  4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。
  5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。
  6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:22

相關(guān)問題

• 問 ??多層頂樓可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　房子頂層好不好　　1.現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質(zhì)量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!　　頂層的房子有什么好處?　　1、頂樓安靜：永遠(yuǎn)不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦?！　?、頂樓采光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。　　3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質(zhì)問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

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• 問 ??十七層樓帶電梯的公攤面積是多少呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般電梯房的公攤在20%左右。不同小區(qū)的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區(qū)的很多因素有關(guān)。例如：1、一層的門廳、大廳、電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風(fēng)井，以及外墻；2、標(biāo)準(zhǔn)層的電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風(fēng)井，以及外墻；3、頂層、轎頂層的電梯機(jī)房、轎頂、獨立使用的水箱間等等僅為本幢服務(wù)的應(yīng)被公攤的設(shè)施用房；4、如果有地下室，還要計算地下的各種為本幢服務(wù)的功能用房的面積作為共有建筑面積。比如高低壓配電房、水箱間加壓間、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面積匯總，計算出一個總額。再用這個數(shù)除以所有（記住，是所有）房屋的套內(nèi)面積，得出一個公攤系數(shù)，再用這個系數(shù)乘以各戶的套內(nèi)面積，就是該戶的公攤面積了。如果該幢房屋是多個單元的，那么以上1、2條以各單元計算總額，分別公攤給各單元，

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• 問 ??用多層板可以做鋸臺可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簡易木工臺鋸可用角磨機(jī)，云石機(jī)，手提鋸等，鋸片朝上安裝在中間開孔的多層板上，多層板的大小根據(jù)需要自己確定，鋸臺面就完成了?？捎描F方管或者木板做下面的鋸臺腿，高度自定。這樣就初步形成了一個簡易的臺鋸。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介可以鍛煉人可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不光是房地產(chǎn)，可以說只要是銷售類工作，都很鍛煉人呢。做房產(chǎn)銷售，一定要把自己樓盤的信息掌握清楚；知道一些房產(chǎn)知識；在接待客戶的時候，要學(xué)會察言觀色。很適合磨練一個人的應(yīng)變能力、抗壓能力、語言能力。

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• 問 ??住多層六樓空氣好用嗎？作用都有哪些呢？
  答

  多層肯定比小高層好。 1、多層容積率低，住戶少，對公用設(shè)施的需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易。 2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實惠。 3、多層住房只要間距合理，不會影響陽光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚塵層，空氣質(zhì)量不好。 4、多層雖然沒有電梯，但你可以根據(jù)自己愛好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費用也是很可觀的。 5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因為土地是稀缺資源，多層對土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。 我住了很多年六樓，采光和通風(fēng)感覺好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。 三四層也不錯，只不過價格也會比較高一些，看個人習(xí)慣吧。 一般來說，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會面臨著水管一堵就會容易溢水的問題。 1樓則是比較低，可能采光會比較差，而且容易潮 各有利弊，看你怎么取舍了。 入戶門朝向看個人愛好，但是房子西照并不好。

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