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• 147****3673

  根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于抵押的規(guī)定：第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附著物；
  （二）建設(shè)用地使用權(quán)；
  （三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通運(yùn)輸工具；
  （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)（一般是不動(dòng)產(chǎn)）才能被抵押，合同不具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，所以一般不會(huì)有人做抵押的。所以，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租賃合同。 另外，“權(quán)利”是質(zhì)押，可以將“應(yīng)收賬款”進(jìn)行質(zhì)押，房屋租賃合同中的租金，是應(yīng)收賬款，可以進(jìn)行質(zhì)押，不過(guò)這種質(zhì)押需要一定的手續(xù)，具體可以咨詢(xún)銀行。 物權(quán)法 第二百二十三條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
  （六）應(yīng)收賬款；

  查看全文↓ 2019-07-23 11:50:41
• 137****4223

  買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括：
  (1)須有房屋租賃合同;
  (2)須房屋已交付承租人使用;
  (3)須房屋被買(mǎi)賣(mài)。
  它的效力是買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，該租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:50:36
• 148****7933

  首先咱們要明確，抵押房屋一定是需要房屋產(chǎn)權(quán)人出面并到當(dāng)?shù)亟ㄎ龅盅旱怯?，制造他?xiàng)權(quán)利證書(shū)才可以，一般都會(huì)和抵押權(quán)人簽訂房屋長(zhǎng)租協(xié)議，以防止借款人把房屋出租出去，避免由于借款人不還款的時(shí)候收房出現(xiàn)問(wèn)題。但租房人一沒(méi)房產(chǎn)證，二非房屋產(chǎn)權(quán)人，所以從房屋抵押流程來(lái)看不存在租客把房子抵押出去的情況
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:50:31
• 151****0016

  一般情況根據(jù)個(gè)人意愿進(jìn)行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損?？梢院炗?
  一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力?！　?br/>二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要抵押權(quán)登記即可，而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的?！　?br/>三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行變賣(mài)或折價(jià)來(lái)償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。　　
  在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下，租賃合同繼續(xù)對(duì)新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿(mǎn)?！　?br/>同時(shí)，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！　?br/>法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。
  但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
  （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
  （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！　?br/>《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第22條：出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:50:27
• 152****1238

  抵押中的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)不能變化的，因此房主不能變化的，否則屬于違法的，租賃合同是有效的。
  　　房屋抵押不能過(guò)戶(hù)，房屋抵押流程如下：
  　　第一步:提交所需證件
  　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:
  　　房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  　　借款人身份證,戶(hù)口簿;
  　　還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
  　　單身證明 戶(hù)籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
  　　結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶(hù)口簿 共3份
  　　離婚證明 戶(hù)籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
  　　第二步:看房評(píng)估
  　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
  　　第三步:簽署抵押借款合同
  　　借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
  　　第四步:公證
  　　借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
  　　第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)
  　　由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
  　　第六步:借貸、放款
  　　在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶(hù)頭。至此貸款過(guò)程即告完成。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同如何?承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！痹诂F(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自己貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)給別人呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1,房產(chǎn)交易很復(fù)雜，一般人都搞不清楚?？赡軤可娴姐y行、稅務(wù)、公證、交易中心等部門(mén)，合同、過(guò)戶(hù)等過(guò)程，涉及許多法律法規(guī)，搞得不好被動(dòng)并造成損失。2,建議，找個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，雖然增加中介費(fèi)，但省了很多時(shí)間精力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過(guò)合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問(wèn) 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房東是否可以因?yàn)槌凶馊瞬唤环孔舛獬赓U合同？
  答

  承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。