已有4個(gè)回答

• 155****5275

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:17:20
• 137****1941

  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
  第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
  第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:04:33
• 132****2260

  ...你們真快，詳細(xì)答案是：在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：
  （1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
  （2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。
  （3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
  （4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:40:12
• 155****4238

  合同實(shí)際履行了沒？從您的文意上來看，似乎是還沒有正式拿到這個(gè)商鋪。基本上，三千的保證金是不用退還了。另外，可以要求承租人支付一定的賠償金，理由是因?qū)Ψ酵俗?，?dǎo)致出租人要重新招租，重新招租導(dǎo)致房子的空置，這個(gè)損失應(yīng)該由違約方適當(dāng)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:20:22

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

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• 問 什么情況下寫房屋解除合同呢？
  答

  解除租賃合同的前提是存在違約行為，一般有以下幾種情況：1、租賃方（甲方）違約，如合同內(nèi)有明確說明，因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)租住的、甲方合同期內(nèi)提前解除合同的、其它甲方未能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行的，合同內(nèi)約定以上情況，另一方可解除合同的即可解除。2、承租方（乙方）違約，如合同內(nèi)有明確說明，乙方未按約定交納租金、水電暖等相關(guān)費(fèi)用的、乙方破壞房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)的、乙方損壞甲方屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備或用品未能及時(shí)修復(fù)的、因乙方使用原因給甲方造成較大損失的、乙方在租住期間違反國(guó)家法律法規(guī)的，等等。以上內(nèi)容合同內(nèi)有約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同。以上只是列舉甲乙雙方的部分違約行為可涉及解除合同，實(shí)際租賃過程中包括但不限于以上內(nèi)容。具體看合同內(nèi)如何約定的，只要合同內(nèi)有相關(guān)約定，哪些情況違約可以解除租賃合同，只要違反都可以按解除處理。

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• 問 在外租房，什么情況下租房人可以解除租賃合同？
  答

  （一）出租人不按合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋的；（二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費(fèi)用的；（三）出租人干擾或妨礙承租人對(duì)所租房屋正常、合理使用的；（四）出租人不按合同約定負(fù)責(zé)檢查、維修及其設(shè)施，以保證房屋的安全使用的。

• 問 房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?
  答

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或解除的;(四)當(dāng)事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 ??房屋買賣解除合同需要什么情況下才可以？
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活中我們這些買房者往往處于弱勢(shì)地位，所以了解房屋買賣中哪些情況下可以單方解除合同，對(duì)于我們這些買房者維護(hù)自身的合法權(quán)益有著重要的意義。今天小編為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，一起來看看吧。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同：1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。10、面積誤差比超過3% 。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。11、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶 。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

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