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• 134****9837

  （一）出租人不按合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋的；
  （二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費(fèi)用的；
  （三）出租人干擾或妨礙承租人對(duì)所租房屋正常、合理使用的；
  （四）出租人不按合同約定負(fù)責(zé)檢查、維修及其設(shè)施，以保證房屋的安全使用的。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

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• 問(wèn) 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒(méi)有約定就和房東協(xié)商一下吧!

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• 問(wèn) 房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?
  答

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或解除的;(四)當(dāng)事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 在什么情況下可以解除贈(zèng)送合同
  答

  1、離婚協(xié)議只要是雙方的合意即算生效，而且你們已經(jīng)離婚了，該協(xié)議已經(jīng)生效了；2、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，你的房屋房產(chǎn)證上的名字一直是你，那房屋的所有權(quán)就一直都是你了；3、你與你女兒簽的協(xié)議有無(wú)效是要看你女兒的年紀(jì)，她現(xiàn)在是成年人了，只要你們的協(xié)議沒(méi)有違反國(guó)家的法律法規(guī)就是有效的。4、當(dāng)拆遷部門(mén)所填寫(xiě)的拆遷補(bǔ)償跟購(gòu)置房屋都是你女兒的名字時(shí)，雖然房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，但是，現(xiàn)在已經(jīng)可以算產(chǎn)權(quán)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移了。5,、如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有離婚協(xié)議和承諾書(shū)，那么，你把房屋給予你女兒的行為就是贈(zèng)與合同了，贈(zèng)與合同根據(jù)合同法第186條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。在簽字之前房子的產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，如果你們的合同是贈(zèng)與合同的話(huà)，你是可以撤銷(xiāo)的。這件事關(guān)鍵是你們夫妻離婚時(shí)，房子是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的（有孩子一方所有）還是作為共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與你們的女兒的。從你的描述中看，房子是贈(zèng)與給你女兒的，根據(jù)你們的離婚協(xié)議（簽訂時(shí)已經(jīng)生效了）在你女兒16歲時(shí)她便可以獲得你們的贈(zèng)與了，但實(shí)際上由于未變更登記，你還是房屋的所有者，你女兒也沒(méi)有取得所有權(quán)。后來(lái)你們有簽訂了承諾，即贈(zèng)與合同，在房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始變更但還未完全變更時(shí)你便反悔了，根據(jù)上述法條，你在此時(shí)是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，你女兒也無(wú)權(quán)起訴你的。你可以請(qǐng)律師幫你看看你們之間的兩個(gè)合同算不算贈(zèng)與合同，如果是的話(huà)，你是可以撤銷(xiāo)的，但是不是的話(huà)，你就沒(méi)有撤銷(xiāo)權(quán)了，要違約的話(huà)你女兒就有權(quán)請(qǐng)求強(qiáng)行履行，或讓你負(fù)違約賠償責(zé)任了。

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• 問(wèn) 什么情況下可以解除房產(chǎn)交易合同？
  答

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

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