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• 132****4183

  經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
  1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿(mǎn)5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？
  1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉f(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是沒(méi)有土地使用權(quán)，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型一般都是國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(mǎn)足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商是不能隨意定價(jià)和調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:49
• 138****5172

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下:
  1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。
  3、網(wǎng)簽后,去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。
  6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。
  8、辦理登記過(guò)戶(hù)后,10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。
  一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年,不是買(mǎi)房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。注:經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  1、戶(hù)口本。
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)。
  3、結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒(méi)結(jié)婚證的,可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可)。
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費(fèi),就是耽誤時(shí)間)。
  5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)。
  6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件。
  7、房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:39
• 134****9370

  、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  1、戶(hù)口本;
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可);
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  7、房本及復(fù)印件。
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
  1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M(mǎn)五年即可，需要交納10%的綜合地價(jià)款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實(shí)就是房屋過(guò)戶(hù)，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶(hù)，換句話(huà)說(shuō)，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶(hù)口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。2，不滿(mǎn)五年貌似是不可以的。3，滿(mǎn)五年后交易一次就可以了，交過(guò)戶(hù)費(fèi)和契稅等費(fèi)用、

• 問(wèn) ??想問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下:1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。3、網(wǎng)簽后,去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。8、辦理登記過(guò)戶(hù)后,10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年,不是買(mǎi)房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。注:經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料1、戶(hù)口本。2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)。3、結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒(méi)結(jié)婚證的,可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可)。4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費(fèi),就是耽誤時(shí)間)。5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)。6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件。7、房本及復(fù)印件。

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