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• 142****8398

  總樓層25層，買的21層有腰線，其實也挺不錯的。因為現(xiàn)在房子優(yōu)先是用EPS材料，這種材料是一種新型的復合材料，有非常好的保溫隔熱的性能就等于是給家的外墻做了一層保護層，而且有冬暖夏涼的好處，另外房子腰線有著承上啟下的作用，采光好也通透是個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:22:12
• 144****3833

  小高層如何選擇**佳樓層 樓層選的不好怎么破解
  
  隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產(chǎn)品并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。
  
  樓層越高，賣得越難
  
  小編一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。
  
  有一份調(diào)查顯示，大多數(shù)人購買高層住宅，**青睞中間樓層。
  
  顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達到數(shù)據(jù)的準確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。
  
  價格決定著購買層數(shù)
  
  高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。”樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。
  
  在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。”他們這樣表示。
  
  目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。
  
  依據(jù)這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露臺的復式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。
  
  此外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……
  
  怎樣選擇**佳樓層？
  
  權(quán)衡高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出**佳樓層。
  
  從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。
  
  從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。
  
  從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
  
  從后期費用來看。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:22:07
• 157****7343

  選擇樓層的時候，還需注意以下幾點：
  
  　　1、必須先對天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。
  
  　　2、還必須了解樓層與五行的關系。 如 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
  
  　　3、樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論，選擇樓層時需注意 不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關系。
  
  　　樓層風水是住宅風水選擇時的一個方面，認為不必太過苛求，因為這只是外圍風水的一個小小方面，在樓層選擇時可加以考慮。抓大放小也是風水環(huán)境理論的重視部分，風水變化處處有，處處在。

  查看全文↓ 2019-07-22 21:22:01

相關問題

• 問 29層小高層選21層好不好
  答

  總高29層的話,若樓前沒有遮擋物,18-25層都不錯,接下來就是考慮樓層差價的性價比了 21樓不錯的 一般說來不是所謂的揚灰層(9-11層),其他的都應該不錯,而且高層的安靜,視野好,但如果家里有老人的話,建議買4-。 高層的理想選擇在11~23之間,可以的。

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• 問 29層小高層選21層好不好？有什么說法？
  答

  關于樓層數(shù)字的說法，倒是有一些，只看你信不信了，或者信什么了：（1） 4諧音“死”、14諧音“要死”,是不吉利的號碼；（2）13被視為不吉利的兇數(shù)，在西方代表會給人帶來不幸；（3）18又代表著“十八層地獄”的含義?？捎辛硪徽f：（1） 4－－事事如意；（2）13－－要升（官）（3）18－－要發(fā)（財）又一說：有人說8這個數(shù)字好，要“發(fā)”嘛，其實有人信：七上八下！八要下，不好！七要上，好！21 沒啥好不好的

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• 問 6層小高層選頂樓好不好？
  答

  就現(xiàn)在普通民間住宅而言，無論高層，小高，多層，其頂層都是弊大于利，這也沒什么可辯駁的，頂層的價格普遍低于其它樓層就說明一切了。

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• 問 11層小高層選頂樓好不好？
  答

  一般來說，頂層不是首選，因為冬冷夏熱，雖然有的房子會有面積贈送，但是單價可能也會高，看屋頂是否是斜頂，使用面積如何了。6、7層都比較不錯，不高不低，比較適中，老人，小孩居住都比較安全舒適。

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• 問 ??21層小高層幾樓**好21層小高層選房指南
  答

  10層以下

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