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• 158****6730

  樓間距規(guī)定
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析。
  首先，采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
  比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細分析后，方可判斷自己的采光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關法規(guī)的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設，那么可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規(guī)的規(guī)定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
  需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟補償?！边@種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護了居民的采光權。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟補償問題。
  房屋的通風采光權的規(guī)定
  許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發(fā)，希望能夠維護現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產(chǎn)所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權或使用權的居民來說，采光權不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標準來確定。由于在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，采光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。
  另外，我國《民用建筑設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
  此外，國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。”
  可見，采光權雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據(jù)強制性的國家標準提出相關要求。
  根據(jù)上述資料您可以：
  1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
  2、通過媒體提出自己的要求。
  3、315投訴。
  4、請律師咨詢后向法院起訴。
  5、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-22 20:35:45
• 141****0081

  你說的可以用“層高”來解釋。
  層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

  查看全文↓ 2019-07-22 20:35:34
• 151****5919

  一般小區(qū)層高兩米八到三米，所以四層的話是11.2m到12m，不知道你說的樓高包不包括女兒墻，水箱或者電梯間的高度，如果算的話通常在層高上加上1-1.5m，所以一般小區(qū)樓高在11.2到13.5m這樣

  查看全文↓ 2019-07-22 20:35:30

相關問題

• 問 居住區(qū)樓層高80米幾層合適？高層建筑與多層建筑的間距**小為多少？
  答

  自己對照看看吧，不同情況有不同要求。建筑間距和退距管理技術規(guī)定：一建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在80米以內；（二）建筑高度大于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在60米以內；（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其**大連續(xù)展開面寬的投影上限值按**高建筑高度執(zhí)行。二居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于2小時，有效日照時間帶： 8時~16時。其中舊城區(qū)新建項目內可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。（一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側建筑高度的1.5倍。2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計算。附：不同方向建筑間距拆減換算表方向角0°— 15° 15°— 30° 30°— 45° 45°— 60°（含）＞60°拆減值1.0L0.90L0.80L0.90L 0.95L注：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；②L為正南北方向平行布置的建筑間距標準。3、多層居住建筑山墻間距不宜小于8米。4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標準的1/2加4米控制，其**小值為9米。（二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：1、平行布置時，**小間距不小于30米。2、山墻間距不宜小于13米。3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結果應滿足上述規(guī)定要求外，其**小值為20米。4、進行日照分析的計算機軟件必須通過建設部或國家技術監(jiān)督局的科技成果評估。5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術規(guī)定。（三）多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執(zhí)行下列規(guī)定：1、平行布置時，遮擋建筑為多層的應滿足本條（一）的規(guī)定，同時滿足其它相關規(guī)定。2、平行布置時，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行，同時滿足其它相關規(guī)定。3、多、高層居住建筑垂直布置時的間距不小于20米。4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。（四）被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時，間距計算應扣除相應高度（僅限二層）。三非居住建筑的間距，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定：（一）多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。（三）多、高層平行布置時，其間距不小于18米，垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。四居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規(guī)定要求：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定控制。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。（三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。五建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置計算。六托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中**的教學樓和老年建筑的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時。七建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。八建筑間距除符合上述規(guī)定外，還應符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求。九沿城市道路的建設工程，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應按下列規(guī)定退讓道路紅線：（一）沿街圍墻，不得小于0.5米（二）在規(guī)劃紅線寬25米（含25米）以下道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于5米；高層建筑平行布置時不得小于10米，垂直布置時不得小于8米；（三）在規(guī)劃紅線寬25米以上道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于8米；高層建筑平行布置時不得小于12米，垂直布置時不得小于10米；（四）沿道路設置陽臺、雨棚等地上附屬設施不得突出建筑物主體2.5米，地下建（構）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不得小于3米。（五）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，**小退讓距離按**高建筑的標準執(zhí)行。（六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及市政基礎設施（燃氣、電力等）在滿足專業(yè)要求的前提下，需要調整退讓距離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。十建筑沿規(guī)劃綠線或藍線建設時，多層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米。有關規(guī)劃另有規(guī)定的除外。十一建筑退讓地界的距離應符合下列規(guī)定要求：（一）多層建筑應退讓正面相應建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時，南側不小于16米，北側不小于20米，且日照標準遮擋線不得突破北地界13.5米或北側道路的北紅線外5米；高層建筑東西向布置時，居住建筑退東西地界不小于16米，非居住建筑退東西地界不小于10米。（二）多層建筑山墻退地界不得小于4米，高層建筑山墻退地界不得小于6.5米。（三）地界外為現(xiàn)狀建筑的，除符合本條（一）、（二）中的規(guī)定外，需同時滿足建筑間距的有關規(guī)定。十二建筑沿城市道路建設時，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應滿足第十一條中有關退讓地界的距離要求。

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• 問 適合人居住的樓層高度是多少米？
  答

  好像聽說現(xiàn)在許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題 還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你 在歐洲，住在六層以上的樓層被認為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。 一般人認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結大量有害物質。五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學家卻認為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。 心理學家和生態(tài)學家認為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標準是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。有時，聲音無法到達高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

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• 問 ??誰來說說，適合人居住的樓層高度是多少米??？有規(guī)定嗎？
  答

  不同的人選房子，標準不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學一項新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。這項刊載在《歐洲流行病學雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認為，之所以有這種結論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。

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• 問 樓層高度要在多少合適
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設計規(guī)范》中對于《層高和凈高》的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅層高不應高于2.80m;利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m；廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m；衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

• 問 自建樓層高度多少合適？
  答

  3-4米左右

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