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• 131****1201

  國(guó)家并沒(méi)有在這方面的明文規(guī)定比例必須達(dá)到多少。房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購(gòu)買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:20:18
• 153****6995

  產(chǎn)證面積乘以得房率 就是實(shí)用面積， 然后就知道公攤面積多少！得房率越高越好 ... 直接量可以的，但是是內(nèi)徑，而且有的門(mén)面前面的走廊也是公攤面積 你量出來(lái)的面積除以產(chǎn)證面積就是得房率
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:20:13
• 153****1794

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??面積公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
  答

  對(duì)一般的住宅來(lái)說(shuō)，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說(shuō)的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國(guó)家在這方面沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說(shuō)是設(shè)計(jì)不合理，不能怪到開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主，因?yàn)楣珨偯娣e的造價(jià)和實(shí)用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡(jiǎn)單的話說(shuō)：房子建筑固定以后，他的造價(jià)就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點(diǎn)，買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問(wèn)了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少平方米好呢？有什么建議呢？
  答

  4： 10%——20%高層：多層：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素。普通住宅的一般公攤比例，典式樓和板式樓市不一樣的公攤面積的計(jì)算，公共設(shè)施。 3、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的：8%——15%小高層、走廊越多公攤就越大、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)。 2、戶型同一棟樓里一梯一戶、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，

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• 問(wèn) ??92 平米的公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
  答

  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　渥ⅲ骸　》慨a(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

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• 問(wèn) ??商鋪的公攤面積是多少平方米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少平方米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積無(wú)明確法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。我國(guó)相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒(méi)有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。

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