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• 152****9909

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分
  要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。
  　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）
  　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）
  　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。
  　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積
  　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積
  　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
  　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。
  　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:06:21
• 133****6147

  所購(gòu)現(xiàn)房位置是二樓，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送二樓商鋪平臺(tái)，物業(yè)告知平臺(tái)屬于公攤面積不能使用，可是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件1平面圖上，開(kāi)發(fā)商也將平臺(tái)畫(huà)入房屋平面中；也特別注明了特別提示：房屋平面圖僅標(biāo)示銷(xiāo)售房屋所在位置，對(duì)與銷(xiāo)售房屋相鄰的附屬設(shè)施、設(shè)備或建筑物、構(gòu)筑物不做標(biāo)示。那我是否可以將開(kāi)發(fā)商畫(huà)出的二樓商鋪平臺(tái)做為是納入有效合法使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:06:16
• 136****4514

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。商鋪公攤面積的計(jì)算方法與普通商品房的計(jì)算方法一致。每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:06:12
• 155****7962

  公攤面積計(jì)算方式是把在商鋪里的住宅部分樓梯及走廊也包括進(jìn)來(lái)的，如果在商鋪里走廊很長(zhǎng)的話就要計(jì)算建筑面積也很多。通常來(lái)說(shuō)被計(jì)入公難面積的部分為：?jiǎn)卧獌?nèi)的走廊、樓梯間電梯間、設(shè)備管道井、嵌入底層商鋪的樓梯間、電梯間走廊等。多層住宅公攤面積通常為1.1%~1.3%，高層板式為1.5%~1.9%，高層塔式為1.9%~2.5%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:06:06
• 151****4905

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-22 15:05:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積是多少平方米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積無(wú)明確法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。我國(guó)相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒(méi)有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。

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• 問(wèn) ??房子公攤面積是多少平方米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我的高層的是24%感覺(jué)挺高的。也都沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的人說(shuō)公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪公攤面積是多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??房子公攤面積是多少米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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