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• 131****4743

  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨(dú)占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨(dú)占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺(tái)、道路和停車場地。至于是否計(jì)算以及如何計(jì)算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。
  2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€(gè)基本原則，具體怎么計(jì)算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。
  3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖栴}，是有一些基本規(guī)則。就是誰受益誰承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)?，該幢建筑的設(shè)備房是按幢分?jǐn)?，類似情況以此類推。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:13:44
• 147****7045

  建筑面積就已經(jīng)包括公攤了，30.6你是只套內(nèi)面積吧！你那商鋪公攤太大了，不合理，一般商鋪公攤**大也不超過10%，你的達(dá)到了27%，太恐怖了，比住宅還高 反正是公攤太大了劃不來。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:12:56
• 151****1811

  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  
  　　需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:12:52
• 156****0291

  公攤面積是開發(fā)商自己定的 一套房子 開發(fā)商說是100平方 房產(chǎn)局測量是70平方 那么公攤就是30% 當(dāng)然 開發(fā)商可以定是110平方 那么公攤就更大了 一般多層在8%-12% 小高層在13%-20% 高層是20%以上 公寓房和門面例外 公攤甚至有60% 但是不管開發(fā)商定多少 都不算違規(guī) 只要他能賣出去
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:12:47

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計(jì)算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有?若沒有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??賣商鋪公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

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• 問 ??我想買房子公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  住宅公攤比率＝整樓公攤面積÷整樓建筑面積多層的公攤比率通常在10％左右，小高層的在15－20％之間。

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• 問 ??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問 ??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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