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• 141****6895

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
  國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。
  在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:01:06
• 142****7151

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  6、計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  8、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:01:01
• 146****5750

  
  如果是商場里面的商鋪是有圖可查的一般在50%-60%（套內(nèi)面積），如果前身住宅轉(zhuǎn)商鋪一般是79-89%不等，具體還是要看房地產(chǎn)證的
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:00:56

相關(guān)問題

• 問 ??想買商鋪公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺、道路和停車場地。至于是否計算以及如何計算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€基本原則，具體怎么計算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖栴}，是有一些基本規(guī)則。就是誰受益誰承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)偅摯苯ㄖ脑O(shè)備房是按幢分?jǐn)?，類似情況以此類推。

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• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??88平米公攤面積是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  這個不能單純的從建筑面積就能計算的。 一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。 以上都是大概的經(jīng)驗值。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  1，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2，,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。3，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??賣商鋪公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

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