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• 132****5879

  所謂建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等指標都是指可以進行計算面積的建筑物或購筑屋，上無房頂，四周無墻體，整么能計算面積！

  查看全文↓ 2019-07-22 14:05:22
• 143****2941

  按常理來說是不合理的,一般的高層電梯公寓的公攤在20%-25%左右，**高到30%的也有，但象你這個達到了近40%就有點不正常了,如果是預(yù)售房,你可要求開發(fā)商提供預(yù)測報告,找到問題到底出在哪里,如果是現(xiàn)房就可以看實測報告.按你說的一層兩戶兩部電梯這樣高檔住宅,也不排除公攤就是做了這么大的可能.

  查看全文↓ 2019-07-22 14:05:12
• 137****2202

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。 公攤目前沒有國家規(guī)定標準。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:05:08

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??公攤面積是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積？若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計墻壁所占面積就有：0.15X20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。

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• 問 ??公攤面積如何查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 ??花園公攤面積多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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• 問 ??公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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