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• 157****9048

  套內(nèi)的使用面積：
  房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積：
  套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:18:51
• 136****9849

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:18:27
• 152****4405

  89平米的房子，公攤面積100%，是不可能的。一般房子的公攤面積不應(yīng)超過(guò)25%，也就是說(shuō)89平米的房子，使用面積應(yīng)不低于67平米。
  　　公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 89平的房子公攤面積多少算合適
  答

  這個(gè)公攤面積估計(jì)能達(dá)到百分之二十。普通住房的公攤面積會(huì)比這個(gè)小很多，可能百分之8到百分之十，

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• 問(wèn) ??房子公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前的高層，公攤在25%左右一般25層的雙電梯高層在20%左右！高層扣除公攤后，并不是你的使用面積，而是套內(nèi)面積，一般還包括一半的墻體等。

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• 問(wèn) ??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說(shuō)法），但是包括陽(yáng)臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們?cè)O(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^(guò)建筑面積！

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，樓層越高公攤越大。目前市場(chǎng)上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會(huì)更高。

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• 問(wèn) ??樓梯的公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。

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